2010年“涨”声一片中，房租遥遥领先。面对火热的房屋租赁市场，部分房东选择在合同期内提高租金。不过，2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）明确规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。这样的规定能有效保护租房人吗？在记者的采访中，不但房东们对新规表示不理解，就连房客们也表达了对租金可能继续上涨的担心。

        房东：新规对我没影响

　　倪先生在省体附近的米罗时代有一套2室1厅90平方米的住房，目前正以每个月1900元的价格出租。他告诉记者：“房子从2006年出租到现在，房租从1300元涨到1900元，但是没有一次是在合同期内涨价的，都是在合同结束后涨价的。如果新的规定真的严格执行，那么我以后肯定不会签长约，最多半年，合同结束后根据周边情况涨价，新规对我没影响。”

        记者了解到，目前在福州的租赁市场，房源相对较为紧张，卖方市场房东处于较为强势的地位，如果房东提出的加价幅度不离谱，租客一般都会接受。而且，房东缩短签约期，都可以绕过障碍，通过行政手段来遏制租金上涨非常困难。只有通过市场调节才能真正使房租稳定。

　　房客：羊毛都出在羊身上

　　从湖南来福州工作的许先生已经有了8年的租房史，目前租住在鸿城小区。他说：“很少遇到有在租期内涨价的房东。物价一直在涨，房价涨得更是厉害，房租涨点也可以接受，总不能房价3000元的时候租800元，房价1万元的时候还800元吧。不过新规倒是很可能给房东带来压力和恐慌。如果为了图省事签长约，那么房东肯定会提租的，羊毛都出在羊身上。”

　　由于此前的法规均未对租赁期内的房租调整给予禁止性规定，法学专业的许先生很关心如果遭遇合约期内涨价的纠纷问题。“以往房东房客欲调整房价可协商解决，协商不成功，还可适用《合同法》处理纠纷。如今规定出租人不得随意涨价，是不是有下位法越俎代庖的嫌疑。”

　　中介：市场会调节租金

　　在房产中介公司工作的汤先生告诉记者，新规实施以来福州的房屋租赁市场并未出现波动。“该涨的还是在涨。关于合同期内加租的问题，这取决于合同的相关约定。若双方所签合同约定租赁期内租金固定不变，那么出租人擅自抬高出租价格就必须承担违约责任；但如果双方约定租金可随市场的变化而浮动，出租人就可以根据市场行情等因素，要求提高租金。如果真的漫天要价，房客也不会答应。所以行政干预没有必要，市场会调节租金。”

　　不过汤先生表示新规对中介的工作有所帮助。“短期合同肯定会增多，这从侧面说明中介的生意会增多。”

　　同时汤先生也指出，新规还不是很完善。“执法的主体都不明确，比如就房租发生纠纷了，是工商处理、房管处理还是法院处理？规定中的‘不得单方面随意提高租金水平’，什么是‘随意’，根据市场行情涨价算不算‘随意’呢？”