市场影响

　　至少排除30%购房需求

　　我爱我家集团副总裁胡景晖说，他看到新政后并不感到“恐怖”。将非京籍购房纳税或社保年限提高至五年，这一做法彻底将炒房大门关闭，控制了市场的需求，从而保护了自住需求。他认为，这一做法是让需求排队，给购房需求分出个轻重缓急。

　　“此次禁购将至少排除30%购房需求。”胡景晖说，他从他们公司去年的交易量中调查发现，京籍购房者只占35.5%，非京籍购房者占64.5%，这其中有一半未满五年工作时间。所以，至少有30%的购房人群将被排除在今年的购房需求量中。

　　那么租金是否会大幅上涨呢？胡景晖说，去年北京租金上涨了16%左右，但房产税试点政策的出台，以及去年5条郊区轨道交通的开通，使市场房源范围和数量均有所扩大，因此他估计，今年租赁市场涨幅可能在12%左右，不会大幅上涨。

　　对于房价，胡景晖并不悲观，他认为不涨也算调控到位，并不需要大幅下跌。一些大型开发企业还是会购地，而一些中小型房企可能会退出。因此，地价也将稳定下来。
    部分项目或调低价入市

　　链家地产副总裁林倩认为，细则可谓空前严厉，落实后会对北京市房地产市场整体的成交量产生一定影响，具体反映到网签量上，2月底日均成交将很难超过500套，3月份作为传统成交旺季也将会跌破万套。

　　林倩说，此次细则出台后，中高档商品房审批将会从严，对于不合理定价的也不会允许入市。这样一方面会影响中高档房的供应逐渐趋紧，从而导致成交占比减少，拉低整体成交均价。同时，另一方面也规范了开发商定价，部分项目可能会调低价格入市。

　　关于北京市调控目标，林倩认为，虽然北京市政府到目前为止还没有对外公布调控目标，但从政策细则来看，京版“国八条”与其他城市相比是最严厉的。而北京市作为调控的重点城市，调控目标也会处于相对更高的层次。贷款的相应配套政策，预计也很有可能在近日出台。

　　据链家地产市场研究部统计，2010年5月份至10月份，北京市新开期房均价3万以上项目一共有33个。而2010年11月到目前新开期房有19个。其中去年11、12月就有16个项目入市。1、2月份3万以上项目占到开盘总数的60%。