据接近银监会内部人士透露，年前银监会会同几大商业银行负责人，就目前市场存量二套房贷利率相关问题进行磋商，以及如何配合落实中央政府1月26日出台“新国八条”措施，关于第四条措施中要求执行“强化差别化住房信贷政策”。

　　据传，各大商业银行已初步取得针对存量二套房贷上调利率的共识，将在房价过快上涨的城市，视未来房价的走势，而择机公布上调存量二套房贷利率，上调利率准则是：针对早前利用商业银行贷款，取得优惠利率存量二套房贷（含二套）以上的房屋，均恢复基准利率和上调1.1倍以上的利率。

　　此消息经媒体披露后，很多业内人士均持反对意见，一致的看法是认为商业银行违背合同约定的条款，是不可行的做法。但笔者认为，这种持反对意见是很难站稳脚跟，因在贷款合同中，各商业银行均为此设下了埋伏，因政策变动或利率调整，商业银行可单方面对某一条款进行修订。况且我们国家是个利率管制的国家。

　　笔者认为，在新一轮的调控措施下，央行极有可能会针对存量二套房贷以上的房屋进行利率上调。在2008年10月央行为了配合中央政府推出救市措施，而采取七折优惠利率政策进行救楼市，直至2010年11月底，七折优惠利率才告终，但在这二年中，正因为优惠利率和宽松的货币政策在给力，导致调控楼市措施屡战屡败。

　　目前，正处于新一轮的调控措施中，各大房企和资金雄厚的投资客，则表态不惧调控的到来，仍强硬地对抗新调控措施，并坚信所谓的调控最终都会以失败告终，房价仍会再次上涨。

　　就此，作为掌管楼市信贷流量的央行，则更应尽早推行“差别化信贷政策”措施，配合中央政府新一轮的调控措施，是十分有必要的。

　　针对存量二套房贷，执行上调新的利率，统一取消所谓的优惠利率政策。有利于解决目前市场上大量存量二套房屋的流动性，逼使大部分手中持有多套房屋的投资客抛售，对解决目前房源紧短十分有见效，有利于房价得以降温，这是其一；其二，可优化商业银行的信贷资产，使部分存量的房贷，提前结清还贷，将银行见险系数降至安全保险线。

　　上调存量二套房贷，从囤房、惜售、沽售、待涨等角度来说，均是百益无一害，在限购令没有出台前，一线、二线城市，大部分投资客拥有多套房屋，均是通过银行贷款购入的，甚至一人持有数十套的房屋比比皆是。在中央措施中，要求打击投机性购房，不仅仅是向新购买的人群设下限购措施，更会针对原先有多套房屋的人群采取调控措施，使他们手中的物业流入市场，新一轮的调控措施，才会有效得以落实。

　　从这，笔者认为，差别化信贷政策，极会向存量二套房贷刺来。