房价降不下来！

 　　从近几次政府出台的楼市调控中没有一次看到是让房价降下来的举措，所有的调控内容都针对“限制需求”上做文章，而从来没有在“增加供给上”做文章！

 　　当政府极力的为限制需求而做大量文章的同时，开发商们也会顺应延缓拿地的节奏和规模，更会将以前两期三期开发的地块分成若干期开发，在每一期开发的楼栋可能还会采取分批次开盘销售，如此一来，供应量也随之急剧变少。由于去年各大楼盘的火暴销售使得各地的库存量岌岌可危，而今年新增的供应量却因为去年的“4.17新政”、“9.29新政”而夭折不少，再加上这一次的“国八条”，未来的土地供应和开发热情都将剧减，还有，国家未来几年增加的土地主要是保障性住房用地，且占到整个供应量的70%，如此以来，未来的新增商品房供应在保障性住房用地的挤兑下将越来越少！

 　　结果出来了，投资投机量少了（但并没有消失），但新增供应也随之减少，新的供求关系又平衡了！从这个意义上来说，房价根本不会在短时间内下降！

 　　笔者说过，不缺钱的开发商是绝对不会降价的，因为，前些年每次调控后降价的开发商都羞愧难当，因为，他们的降价损失的是“几千万乃至几亿元的纯利润”！

 　　而这一次，开发商还会缺钱吗？

 　　大家想一下，去年的地王都是谁拿去了？还不都是财大气粗的央企和上市民企，对于他们，资金的压力并没有想象的那么严重，除了可以在股市融资和信托融资外，他们去年的销售额更是达到了历史峰值，万科突破1000亿成为世界第一名地产商，而保利地产和绿地集团分别以660亿元和650亿元位居第二、第三位，碧桂园、万达、富力、龙湖等均超二百亿，还有超过100亿的地产商达到了近40家，如此极佳的销售业绩，即使2011年一套房都不卖掉，也不会对他们有致命的打击！

 　　至于中小房企会降价销售吗？我想这个也不太现实！中小房企在2008年的金融危机惊吓之后，已经是惊魂未定，只顾了在09年看央企和上市民企争夺地王的好戏了，很少有胆量在当时拿到，而当她们回过神来准备拿地时，一次又一次的楼市调控重拳将他们打的找不着北了，很多准备拿地的中小开发商又开始陷入观望了！如此算来，中小房企在09年销售完毕之后，很少再有拿地的机会了，因此，他们会非常珍惜他们手里的每一寸土地和每一套房源，一定为采取“有限的土地上利润最大化战略”，即使捂在手里发毛了也绝不会率先降价而出仓！

 　　如此看来，在2011年和未来的几年间，开发商的资金链将不会出现大的问题，这也就直接导致开发商在政策的调控下继续观望和“死撑”，直至下一轮房价飞涨周期的到来！