日前，满堂红发布研究报告称，1月份，广州二手住宅一次性付款成交比例为30.1%，大约七成买房者贷款买楼。据悉，一次性付款成交比例已经连续4个月上升。
据了解，由于房贷政策趋紧，二手楼一次性付款比例已经连续4个月上升。考虑到货币政策趋紧，预计今年商业银行房贷政策偏严局面将比较常见。
满堂红战略拓展部高级主任沈锐培表示，二手房一次性付款增加有以下原因：首先是银行限贷，买家购买第三套房只能一次性付款。其次是二套房利率上浮，加息频繁，有能力的买家更倾向于一次性付款，减少利息损失。此外，银行收紧房贷，贷款审批时间大大延长，促使有能力且急于买房的买家一次性付款。
报告还表示，考虑到货币政策趋紧，预计今年商业银行房贷政策偏严的局面将会比较常见。业内人士表示，这一政策方向将令房企作出降价的决定。资深房地产专家谢逸枫认为，货币政策收紧，对楼市的影响直接体现在贷款方式发生变化，房企资金回收增加难度，此外还可能导致成交下降。如果一旦继续采取严格的手段，对货币政策实施全面收紧，大部分房企会撑不住而采取降价行动。投资客的情况也一样，一旦现实超过投资客承受压力，他们将纷纷抛房。