新政发威二手房先冷

       “今年春节前后成交量比往年更低”，朝阳房产总经理刘强告诉记者，虽然春节前后是二手房交易淡季，但由于今年碰到了“新国八条”，成交量比往年同期还要低。

         而据统计，上周（2月7日至13日），福州市区商品住宅成交总量为275套，与春节假期那周（1月31日至2月6日）相比，上周成交量涨幅高达439%。“虽然一手房今年业绩不如往年，但是二手房销量下滑却更为严重。”双安房产总经理郑爱新说道。

        刘强认为，二手房交易程序相对复杂，所需时间比较长，客户和中介都忙着过年，避开假期前后交易，成交量自然比平常要低。而春节期间，外地返乡客是福州楼市主要购房群体，他们更喜欢购买一手房。因此，这就出现了“新国八条”后，二手房成交量率先大幅下滑的现象。

        福州多家房产中介均表示，近一个月来，福州二手房成交量比与一个月前锐减五成左右。

        高房价或进一步遏制成交量

        成交量在下滑，但是，朝阳房产的定期回访报告却显示，金山片区不少楼盘房东年后却提高了售价，大概一套提高3万~5万元不等。

        据介绍，市场的新盘的售价比较高，且随着金山各种商业配套设施的完善，一些房东提高了售价心理预期。对此，郑爱新认为，目前二手房市场属于“有价无市”，高房价可能会进一步遏制成交量。

        据介绍，此前在一个二手房和开发商的业内会议上，一些开发商表示，目前银行银根比较紧，卖了房子银行也放不了款，资金渐紧。一位房地产企业的有关负责人告诉记者，目前银行银根比较紧，由于银行和开发商的同盟关系，银行一般会优先保障大开发商的资金，同时，大开发商其他融资渠道也较多。因此，目前一些开发商资金链未出现大问题，仍维持高房价售楼，积极拿地。不过，他认为，调控政策效应还未完全显现，如果市场销量持续走低，房价将可能出现窄幅调整。

        对于二手房成交价走势，郑爱新表示，市场对“新国八条”还需要一个消化期，而一旦成交量持续低迷，下一阶段二手房的议价空间或增大。

        交易低迷租金却涨一些中介或关店

        去年开始，商铺租金明显上涨。“门店租金是五年一签，去年底到期，房东要求提租金”，一位二手房中介告诉记者，在宝龙附近的门店原来一个月租金3000元，而今年房东却要求涨到1万元。“我们可能不得不把这家门店关掉”。

         成交量低迷，而成本却涨了，大部分中介认为今年或比较艰难。郑爱新担忧地说，一些小中介经营比较吃力，如果成交量没有起色，下一阶段一些中介可能将关闭部分门店。