对于商业地产来说，2010年的“调控年”无疑给其发展创造了绝佳机遇。2011年伊始，当新一轮的调控袭来之时，商业地产与住宅市场又一次出现了“冰火两重天”之景象，住宅市场急速下挫的成交量更加凸显了商业地产的投资火爆。

　　商业地产的投资热会否造成写字楼、产业园等项目价格虚高？商业地产今年会迎来怎样的发展趋势？

　　“不排除一些优质的商业项目会吸引更多的关注度，但这并不代表所有的商业地产都有机会。”昨日（2月14日），中国指数研究院副院长陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　“目前商业地产处于一个理性的上涨阶段，预计今年的涨幅将达到10%~15%。”DTZ戴德梁行华北区商业部（商铺）主管及董事聂绮冰告诉记者。

　　商业地产近期涨势明显

　　“近期我们的项目均价已经调整至25800元/平方米。”位于北京市丰台区宋庄路某写字楼项目的售楼人员告诉《每日经济新闻》记者。据了解，该项目在去年11月的成交均价为23000元/平方米。

　　随后记者致电北京十余处商用写字楼项目，价格均有不同程度的上调，平均涨幅在2000元/平方米左右。其中，位于北京朝阳区的中莎广场项目售价已涨至38000元/平方米。

　　随着售价的稳步上升，北京各大写字楼的租金也保持了上扬趋势。据DTZ戴德梁行研究预计显示，在未来3年内，北京市写字楼的租金水平将维持在每年4%的增速，租金的稳步上涨将进一步推高市场上的写字楼售价。

　　而就在今年1月，北京在租的商铺项目中，共有26个项目报价出现环比上涨，最大涨幅为40%。在售写字楼项目中共有4个项目报价环比上涨，最大涨幅为14.29%。