随着新政的不断深入，江苏也将出台限购令细则调节高房价，楼市更加的动荡不安。然而二手房市场却有这自身的特殊性，很多人置业选择了二手房。今天小编给大家整理专家关于二手房买卖的一些建议，给您新年置业提供参考。

　　买卖二手房别踏"雷区"

　　购买二手房，一定要看清楚房屋的产权属性。有些房屋因为土地属于集体，房主只有使用权，并没有处分权。这类房屋，如果没有真正的权属机关授权房主处分房屋，是不能买卖的。该案中小芳明知道小玲夫妇没有取得该套房屋的所有权，却依然购买。虽然双方曾约定小玲夫妇取得房产证后过户，可由于之前签订的买卖协议无效，后面的约定也就不存在约束力了。

　　单方处置夫妻共同财产

　　根据我国《婚姻法》的规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。购房人所购的房屋如果属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的授权委托书。

　　买了被抵押的房子

　　在购买二手房时，买房人一定要提前到房产部门了解该套房产有无抵押、查封等，如果有这类情形的房屋，即使再便宜都不能购买。如果觉得自己不够专业，可以向律师咨询，或者请律师来代理，毕竟买房是件大事。

　　房产证名字与实际所有人不符

　　房产证是房屋权属的证明，平时生活中，市民要特别注意保存好房产证。手上拿有房屋的房产证，才能保障自己的权益。