开发商调低预期?

　　上海中原研究咨询部经理龚敏向本报记者表示，上述宅地基础素质良好，且具有一定的区域稀缺性。因此在历史土地储备并不丰富的情况下，新推出的地块面临的需求局面更为看好。“调控背景之下，宅地价格居高不下折射出房企对未来房价继续乐观的预期。”龚敏认为，虽然今年调控从紧的氛围已上升到历史最高点，二三级商品住宅市场在新政出台后重新进入观望，但似乎房企对未来市场走势仍坚持自我判断。并且，一些实力开发商在开发及资金运营方面的充分经验对其判断也提供了一定支撑。

　　不过，也有人持有反对意见。中国房产信息集团高级分析师付琦昨日在接受本报记者采访时指出，目前上海住宅用地出让的现场竞价方式为“暗标”，即一次性报价。在这一背景下，最终成交结果并不完全能代表大多数开发商的态度。“只要有一家企业报了高价，就算其他企业的报价都很低，那么，这块地最终的成交价格也是高的，但这不代表其他开发商也能接受这个价格。”

　　回顾12日在土地交易市场现场，城桥地块现场竞价时，5位开发商的开价价差确实相当大——竞买人最低的报价为5.1888亿元，仅高出现场竞价前网上挂牌最高报价288万元，而最高的报价达到了10亿元，之间差距甚大。

　　付琦认为，目前多数开发商都已经调低了其对宅地行情的预期。“在接下来一段时间内，这种情况还会继续延续。即多数开发商看低后市，但土地市场偶尔还会因为个别开发商的拿地热情而出现高价地。”