兔年新春假期刚过，广州二手楼市“售淡租旺”分化明显。传统旺季加上“新国八条”、“限购令”、加息等政策轮番上阵，广州二手楼租金涨声一片。

        ■巡城

        过完春节房租涨了！

        记者连日走访广州市内不同区域的房产中介了解到，节后二手楼交易开场并不给力，但租赁市场 则进入成交高峰期。“眼下二手房交易基本处于冰冻，倒是部分房子的租赁价格出现较大幅度上涨。”不少房产中介反映。

        这几天，大多数地产中介陆续“启市”。员村附近中介向羊城晚报记者表示，开门首天全是要找房租的客户。在某大型住宅小区外一排地产中介地铺，记者看到，节后门庭冷落，门店玻璃窗内往日贴满的房源出售信息，被房屋租赁信息抢去风头。

        租赁业务 猛增的同时，租金价格也有小幅上涨。

        “过完春节，回广州重新租房，哪知租金普遍上涨了很多。”湖南的王女士春节后回到广州海珠区的第一件事，就是忙着找离单位较近的房子搬家，但却发现节后房租“节节攀升”。

        “部分市中心地段租金上涨了。比如天河区的房源，比之前放租的价格大概涨了100-200元/月。”合富置业市场部梁燕明表示，多数业主同时在几家中介门店放租，有时租客稍微犹豫一下，就“手快有、手慢无”了。一些业主也会因此借机小抬价格。随着外来务工人员陆续返穗，正月十五过后预计还会迎来一个租赁高峰，届时房屋的租赁价格恐怕还会有所提高。

        今年涨幅或更明显

        满堂红研究部高级主任肖文晓预料，今年由于新国八条的实施，催旺市场上的租赁需求，再加上通胀的压力，预计涨幅还会更加明显一些。

        据中介数据，2010年广州二手住宅平均租赁价格为35.5元/平方米/月，比2009年31.6元/平方米/月上涨了12.3%，而2009年的涨幅仅为0.6%。分析人士表示，目前租赁市场需求量较大，外来高素质就业人口增多、旧城改造、物价上涨等多重因素重叠导致租金稳步上升。

        合富首席分析师 龙斌表示，去年广州二手住宅租金上涨了10%左右，而今年春节后住宅租金上涨的趋势还是比较明显。这主要是由于通胀、物价上涨等方面的影响。此外，陆续进入广州的外来者、还在观望是否买楼的刚性需求者以及因去年城中村 改造的一些需要租房市民也是租赁市场的庞大需求者。