2010年在密集的调控政策下，宁波房地产市场高速增长的局面得以缓解。但是在地方政府“经营城市”以提高土地收入的理念没有实质性扭转之前，GDP对房地产的依赖程度仍难以弱化，相应的调控政策也只能是阶段性的。在我国房地产市场所面临的根本性矛盾，即市场化过度而保障房缺失的矛盾，短时期内尚无法缓解之时，调控将成为常态，从而为缓解市场的供求矛盾而争取时间和空间。
宏观环境利于地产
目前比较普遍的观点是：全球流动性的充裕、人民币升值的预期和国内通货膨胀的蔓延，均对房地产行业的发展创造了比较有利的外部环境。2011年地产调控政策枷锁的逐步松绑也将使得市场恢复正常化。一旦调控靴子落地或市场预期稳定，外部有利环境便会迅速发挥助推作用。
政策调控将成常态
2011年政策重点将围绕“加强综合政策调节”和“加大保障房建设”，调控主题将继续贯穿全年，目前需求端的压制只能暂时缓解房价的上涨压力。收入结构和供给结构的调整才是根源问题。“十二五”规划建议将“积极稳妥推进城镇化”提升为12条框架性建议之一。随着人口红利作用开始衰减，城镇化进程将成为房地产行业发展的主要驱动力，从城镇化和人口角度来看，潜在需求依然旺盛，因此需求端可谓“虽有近忧、但无远虑”。
二季度初或整体回暖
从统计资料中，我们不难发现新开工面积大幅增加将导致2011年供应量激增，再加上调控政策的压力，供大于求的区域楼盘或将展开从产品到价格的“肉搏战”。“政策→成交量→房价”的初期良性循环有可能形成，而受城镇化概念带动及“挤出效应”的拉动，局部市场相对价格的上扬，也将成为大概率事件。同时，保值增值、投资渠道偏少等因素也会导致社会剩余财富继续流入到房地产市场。
因此，总体上我更倾向于认为2011 年在需求端和供应端双稳情形下，房价趋稳，市场软着陆，随着政策的逐步消化，2011年五、六月份将是一个重要的时间窗口，更大的机会点在二季度以后。