2010年底，西安房地产平均成交均价为6725元/平方米，这在华北及东北区域的城市中，价格并不算高，像青岛，均价为8221元，大连则更是在万元以上。不过，在2009年末基数为4727元/平方米的情况下，其涨价幅度高达42.3%，位列2010年全国城市房地产涨幅第二位。

　　全年来看，西安楼市的成交量并没有像其他城市那样急剧萎缩。中国指数研究院的监测数据显示，2010年的成交12.5万套，同比仅下滑一个百分点；而从成交面积观察，达到1264万平方米，同比上升了4个百分点。

　　而在有数据可考的20个城市，总的成交套数、面积则分别下滑了21%、24%。相比之下，西安在成交量方面，还是排名前列。成交量有保障，这在一定程度上为价格上升奠定了充实的基础。

　　西安市房管局在2010年四季度商品房市场运行情况中称，（对于西安而言）随着土地供应量、房地产项目的开工量、开盘量的增加，以及保障房建设力度的不断加大，四季度西安房价实现稳步增长。

　　特别是去年下半年以来，消费者价格指数（即俗称的CPI）一路走高，在抗通胀开始成为家庭理财目标的现实背景下，少部分家庭把购房置业当作家庭财富保值增值的理财手段，这就为楼市增添了新的功能需求。这一点在西安楼市表现得尤为突出。

　　西安房价超过四成的涨幅，主要在下半年，特别是第四季度。在历经传统意义上的楼市旺季“金九银十”之后，西安房地产市场11月初再次发力，房价屡创新高，成交量同时上扬。

　　据西安房地产信息网研究中心统计，仅11月2日一天，全市普通住宅成交面积就达4.86万平方米，环比大幅上涨59.21%；成交均价更是达到7445元/平方米的历史高度。

　　西安房价经历了“政策年”的冲击，却不降反升，尤其在年末的量价齐升态势让很多投资者西安楼市有充分的信心。昱房地产顾问有限公司董事长王小涛分析称，两次大的调控对西安楼市的影响并不大，这主要还是因为西安房地产市场的刚性需求特点。这种刚性需求很旺而且会持续相当长一段时间；另外房地产市场的一个普遍现实就是房屋供给远远小于需求；加上土地资源的稀缺性和政府在土地出让方面的控制；西安的城市扩容、经济发力都激发出刚性购买力，这几个因素都会刺激西安的房地产市场，使其保持旺盛持久的购买欲，所以西安的房价还会持续平稳的上升。

　　另外，值得一提的是，2011年，咸阳市政府“十二五”规划中也明确提到，要借西安的扩散和辐射之势来推进咸阳的全面发展，加快城乡一体化的建设步伐。在西咸经济一体化大环境下，西咸新区（西安-咸阳）规划方案敲定。

　　这也意味着，在当地新一轮经济刺激政策的带动下，西咸新区必将在城镇化进程中迈出一大步，而这也必将刺激刚刚崛起的西安以及周边三线城市房地产市场。

　　目前来看，区域市场发展依然不平衡，东部一线城市房价已涨到一定高度，经济中心在不断向西移动，在中西部区域经济政策的配合下，中西部房价仍存有上涨空间。

　　西安已先行一步。