近日有消息称许多城市地方细则即将出台，部分城市还将更加严厉的抑制需求。那么，如果地方细则完全落地之后，对于首次置业人群、改善型购房人群和投资型人群都有哪些影响呢？伟业我爱我家市场研究院表示：本轮楼市调控的力度很强，但是矛头指向的仍然是以投资投机为目的的炒房客，虽然首次置业和改善型置业的成本也有了不同程度的提高，但是在2011年自住型买房置业仍然是有一定空间的。
“新国八条”关于限购的分类表
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置业
类型
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买房者类型
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可否买房
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置业条件
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首次
置业型
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有户口
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√
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首付3成
在部分银行仍可享受优惠利率
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没有户口
但社保纳税等已满足规定年限
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√
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首付3成
在部分银行仍可享受优惠利率
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没有户口
且社保纳税等未满足规定年限
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×
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租房等待满足社保纳税规定年限再购房满足购房规定年限
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改善
置业型
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有户口
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已有1套
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√
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首付6成，基准利率1.1倍
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已有2套
或2套以上
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√
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先卖后买
但购房时名下房产不得≥2套
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没有户口
但社保纳税等
已满足规定年限
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已有1套
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√
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先卖1套，再买1套
但购房时名下房产不得≥1套
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已有2套
或2套以上
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√
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先卖后买
但购房时名下房产不得≥1套
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没有户口
且社保纳税等
未满足规定年限
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已有1套
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×
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等社保纳税满足规定年限后
先卖1套，再买1套
但购房时名下房产不得≥1套
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已有2套
或2套以上
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×
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等社保纳税满足规定年限后
先卖后买
但购房时名下房产不得≥1套
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投资
置业型
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有户口
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已有1套
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√
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首付6成，基准利率1.1倍
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已有2套
或2套以上
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×
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先卖后买
但购房时名下房产不得≥2套
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没有户口
但社保纳税等
已满足规定年限
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已有1套
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×
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先卖1套，再买1套
但购房时名下房产不得≥1套
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已有2套
或2套以上
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×
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先卖后买
但购房时名下房产不得≥1套
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没有户口
且社保纳税等
未满足规定年限
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已有1套
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×
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等社保纳税满足规定年限后
先卖1套，再买1套
但购房时名下房产不得≥1套
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已有2套
或2套以上
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×
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等社保纳税等满足规定年限后
先卖后买
但购房时名下房产不得≥1套
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伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，本轮楼市宏观调控的主要限制对象是那些多套持有、多次置业、跨区域异地纯投资的置业客群，政策针对合理的以自住为目的的首次置业和改善型购房仍然留有较大的置业空间。所以，绝大多数购房者不必要因“新国八条”的出台而焦虑不安，更没有必要恐慌性抢购，希望广大购房者在购房前还是要冷静，货比三家，根据自身的财务状况，新的购房条件和要求，以及能够享受到的优惠条件，认真选择适合自己房屋，理性置业。