根据“国八条”要求，限购令将覆盖全国，有望直接阻断部分不合理购房需求。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。

　　与“限购”相比，“停购”政策更成为楼市“利剑”。上海2月1日出台调控细则规定，对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭等，“暂停在上海向其售房”。

　　除了行政手段调控，购房信贷再度“卡紧”。“二套房首付六成、贷款利率1.1倍”的新规已开始实施。实际上，首套房贷也告别优惠利率。

　　在中央政府的调控之下，地方政府将承受更大压力。根据国务院要求，各地将于一季度向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。未完成相关目标的地方政府，其负责人将面临问责。严令之下，新一轮调控政策的执行将更为扎实。

　　“今年楼市降温程度将明显大于去年。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市，房价将出现一定幅度的“合理调整”。

　　避免误伤“合理需求”，切实给力“保障房”

　　记者采访发现，在房地产调控下，一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动，而信贷成本、购房门槛显著提高，房租价格也大幅上涨。买还是不买，租还是不租，不少人面临“两难”困境。

　　近期，一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示，81.6%人的觉得去年房租上涨幅度较大。一些房产中介的统计显示，部分城市去年房租涨幅超过10%。由于调控持续、需求增加等因素，今年房租预计将继续上涨。

　　“加息通道中，未来还款压力会继续增加，经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说，2010年热点城市的楼市投资客比例已明显降低。因此，今后调控需要理顺需求结构，针对自住需求和投资、投机需求的不同特点“区别用力”。

　　国家行政学院经济学教授张孝德表示，今后楼市调控，一方面要切实加快保障性住房建设，增加对自住性需求的有效供给。另一方面，在炒房资金逐步离场后，应逐步改善调控手段，努力使居住性需求成为楼市的主导力量，真正走出房价“蹦极”的怪圈。

　　南京楼市

　　昨日记者在南京华侨路附近调查时还发现，今年不但房产中介开门的时间都挺早，而且不少求租者也开始提早寻觅房源了。受新政预期的影响，个别房源租金已经率先开涨。而对于新一年的市场，大部分中介从业者都认为在新政下的“日子”不好过。

　　观望情绪助推房租　一套60平米房子月租涨600

　　中介门店陆续开门营业

　　节后各行业陆续恢复工作，房地产行业也在逐渐进入状态。新房市场中，城北楼盘乐居雅率先在大年初七加推新房源，而经营二手房和租房市场的中介门店也陆续开门营业。

　　昨日记者在华侨路附近走访时，发现大大小小的中介门店均已开门营业，有些早的在年初五就已经有人值班了。记者还注意到有家新开张的门店。这是中原地产在华侨路的第一家分店，记者打趣道，敢在如此严厉的新政后开新店足见自信。分店的王经理立刻无奈地表示，“这是赶上了，只能硬着头皮上！”