最暖春节 楼市遇“寒流”

　　黄金周期间厦门住宅仅成交10套，其中岛内1套

　　今年的春节，天天暖阳高照，天气好得出奇。可是这么好的天气并没有给楼市带来暖意。根据厦门市国土资源与房产管理局数据统计，春节黄金周期间(2.2—2.8)，厦门住宅总成交仅仅10套。

 
今年春节黄金周楼市可谓遭遇了寒流。业内人士分析这和节前“国八条”的出台有关，市民对楼市持观望态度。
　　昨日，导报记者走访岛内多家楼盘售楼处和房产中介发现，黄金周后厦门楼市已经逐渐回暖，一些楼盘和中介营业部又迎来了看房人。

　　春节楼市遭遇“寒流”

　　根据官方数据统计，春节黄金周期间，厦门住宅总成交10套，签约面积达927平方米。2月2日、3日和4日三天均无成交量。其中，湖里区住宅成交1套，总面积达89.43平方米;海沧区住宅成交7套，总面积达689.68平方米;同安区成交2套，总面积达148.03平方米，思明区、集美区、翔安区均无成交。

　　导报记者发现，相比2010年17套、2009年71套，厦门今年的住宅成交量有点冷。厦门房地产业内人士周先生分析认为，厦门楼市在今年春节黄金周的表现，的确比往年冷清，大家都在安心地过春节，暂时不去关心买房的事。造成这种情况的主要原因，还是国家的房地产调控政策起了主导作用。此外，开发商也没有像以往春节黄金周一样，大搞促销活动，市民观望的情绪较浓。

　　节后楼市逐渐回暖

　　“春节放假结束，不少人又揣着钱过来买房了。”昨日下午，仙岳路上一个楼盘的销售中心内人头攒动，数十位看房者围着楼盘模型转。销售人员告诉导报记者，虽然该楼盘下个月才开盘，但是他们从春节前就已经开始接受市民登记了。

　　“小户型两房的只有40多套，但是已经有好几百人登记了。”销售人员透露，该楼盘的开盘价肯定在2万以上，“具体价格还不确定，100平方米出头的户型，建议准备90万元左右的首付”。

　　随后，导报记者来到位于莲花五村的一个以小户型为主的楼盘，该楼盘上个月刚开盘，主打60平方米—90平方米的小户型。现在，该楼盘推出的房源也已经销售过半。“均价在19000元左右，最低的也要17000元左右。”销售人员说。

　　湖里区万达广场附近的一个楼盘，已经进入尾盘阶段，该楼盘春节期间没有开放，但节后也马上吸引来了一些看房者。“地点还过得去，价格在16000元左右，相比之下觉得还能接受。”一位看房者说。

　　同时，该楼盘的销售人员也表示，由于新的“国八条”已经出台，外地人在厦购房可能会受到限制，“去年还只是不能贷款，今年可能连一次性付款都不行了”。该销售人员还透露，这两日里，一些外地购房者正赶着在政策明朗前购房，“估计这一两个星期厦门的政策也会明朗了”。

　　导报记者发现，岛内新楼盘的销售均价已经达到2万元/平方米左右。业内人士周先生认为，厦门今年的楼市还是保持去年的发展趋势，价格总体来说稳中有升，小户型房源持续受热捧。

　　学区二手房被看好

　　“现在二手房房源有点紧张，有些房东又不想卖了。”昨日，松柏一家房产中介的销售人员表示，他刚回老家过完春节回来，现在询问二手房的市民很多，附近的二手房房价都在1.2万元/平方米以上，而且房源有点紧张。

　　昨日下午，丹厦房产的黄总监分析认为，春节过后，是岛内学区二手房交易的高峰期。得益于教育优势，这类二手房目前处于热销中，价格因此处于坚挺位置。