首先，房产税试点落地，剑指投资投机性需求。业内人士认为，虽然试点阶段房产税对楼市影响较为有限，但随着政策信号的明确、试点范围及税率的调整，其对投资投机性需求的抑制和对购房需求的引导将日益凸显。

　　其次，限购覆盖面扩大，大量资金将直接被阻挡在楼市之外。明确将要实行限购的城市已经达到36个，而据一些市场机构估计，按照新的政策要求，施行限购政策的城市可能有60个。同时，上海等一些城市还直接叫停了部分购房行为。

　　第三，信贷阀门进一步卡紧。新“国八条”要求“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，首套房利率优惠取消，说明整体信贷收紧之后，住房信贷逐渐从“争客户”向“争效益”过渡，也使得新一年楼市的“资金流”进一步收缩。

　　上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，整体而言，今年全国楼市降温情况将明显大于去年，70个城市房价指数很可能于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。