日前，国务院常务会议紧急出台了“新国8条”，在限购、限贷等环节进一步加码房地产调控。业内人士及专家指出，“新国8条”遏制高房价值得期待，政策执行力是最关键。
　　
　　此次出台的“新国8条”对限购要求的严厉程度超出了预期，那些房价过高、上涨过快的城市也可能将从严制定和执行住房限购措施。业内人士及专家认为，限购政策是控制楼市投资欲望的一剂良方，将对抑制房价过快上涨有一定作用。
　　
　　业内人士认为，限购政策把很大一部分房源从购买多套房或炒房者手中挤出来，扩大了市场供应，缓解了供需矛盾。以福州为例，从去年10月中旬限购至今，楼市成交量从限购初期的不但没降反而成倍上扬，之后出现急剧下滑，到目前进入合理轨道。而房价从去年8月每平方米13826元，直降到去年12月的10630元，下降23%。
　　
　　“新国8条”最大看点是，二套房贷首付款比例从之前的50%提升至60%。
　　
　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，近年来，二套房贷首付款比例逐年累进，严格执行的效果，不仅短期灵验，长期也很明显。此次“新国8条”的二套房首付比例提高一成对市场将会产生一定影响。
　　
　　一些开发商坦言，近两年来，随着信贷政策的一步步收紧，对开发企业而言，压力明显增大，大部分企业为顺应限贷新环境而努力调整策略。未来，限贷性政策进一步收紧的可能性不大，接下来的关键还是要看央行、银监会的细则，以及各大商业银行的执行力度。
　　
　　在“新国8条”中，除限购、限贷等严厉措施外，还包括了税收、价格控制目标、保障房等一揽子调控“组合拳”。业内人士分析，这一揽子新政策实实在在地发挥出遏制高房价的作用，归根到底，关键是地方政府及相关部门对政策的执行力。