虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其转租的需求将会更迫切。

　　2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中，租金在 2000元 /月以下及2000-4000元/月的中低价位房源套数占比分别为 30.16%和41.49%，而房产税开征后，如部分刚需买家转为租赁，上述类型房源的租赁成交占比还将提升。

　　[专家支招]

　　如何租房划算？

　　对于打算暂时租房的人来说，面临新政接连推出的节骨眼，如何租房才比较划算呢？专家认为，至少有三方面的因素需要考虑：

　　首先，买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。已经根据自己的资金实力确定意向板块和房源的市民，最好能就近租赁，以掌握房价的最新变化；尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的市民。

　　其次，租房时多看、多比较，将租金水平放在第一位，勿盲目图大、图全、图高档，楼层、朝向较佳，配套较全即可，建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度，并争取在生活开销及租金开销之后，仍有较多余额用于储蓄。

　　再者，尽量选择长租形式，稳定房东预期，能增加租金议价的机会；在日后租赁过程中，也不易出现业主临时涨价情形。建议租客多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手，租金极有可能低于市场平均水平。