土地“开闸”需打破僵局

　　重庆华宇集团通过10多年的成长，已经成为重庆房地产行业的龙头企业之一。针对目前业界热议的房价与地价之间“蛋生鸡”与“鸡生蛋”的论争，蒋业华分析认为，房价主要是地价、成本和利润三种要素构成，要走出越调越涨的怪圈，应先从抑制地价做起。

　　近两年来，“地王”称号不断易主，地价纪录不断刷新。面粉贵了，面包怎么可能不涨？蒋业华对现行“招拍挂”出让土地的方式颇有微词，他说这样只会继续推升地价，促使“地王”不断产生。他建议学习北京“招拍挂”制度，认为该方法比较合理，基本摒弃了“价高者得”的交易方式，尝试采用综合评标的方式出让土地，即在同等地价下，谁的综合开发方案设计得最合理就将土地给谁。这样既能够有效抑制地价，进而控制房价，也能保障产品质量。

　　蒋业华说，虽然政府行政手段对抑制需求和控制价格具有立竿见影的效果，但行政手段只能作为向市场手段的暂时性过渡，国家应尽量避免过度采用行政手段对房地产市场进行长期调控。同时他表示，现在政府对房地产的调控，过多地使用行政手段，一些弊端已经逐渐显现。比如有媒体调查结果显示，六成购房者对限购令的“药效”表示担忧，购房者们担心限购令一旦取消，会造成房价的报复性反弹。为此，蒋业华坚积极建议国家应该打开土地供应“闸门”，同时对房地产市场进行合理布局，一方面抑制商品房的过快上涨，另一方面还要加大保障房的供应量，这样有着不同需求的老百姓才能在房价上找到自己的合理价位。

　　重庆房价稳中有升

　　如何判断2011年房地产市场的走势？蒋业华认为新的一年房地产调控政策将会更加严厉，打击炒作的力度也会更大，国家一方面会在金融领域调整存款准金率和贷款利息，另一方面还将在税收方面有所动作。因此他预测，在更加严厉的宏观调控背景之下，一线城市的房价将保持稳定，重庆作为二线城市，房价将保持稳中有升。他说：“这主要是因为重庆房价较低，同周边省会城市相比，房价还存在一定的差距；另一方面是由于重庆经济的飞速发展、治安环境的明显改善和生态环境的显著提升都会拉升重庆房价。”