系列房地产信贷调控政策使得2010年北京市的房地产贷款增速放缓。央行营业管理部昨天公布的数据显示，2010年北京市个人住房贷款新增437亿元，比2009年萎缩27.7%。

　　房地产贷款增速回落

　　2010年12月末，北京市金融机构人民币各项贷款余额29563.8亿元，同比增长16.3%。其中，本外币房地产贷款余额8242.3亿元，同比增长22.5%，比上年末下降21.3个百分点。

　　自2010年4月份房地产调控政策出台以来，房地产贷款增速持续回落。数据显示，截至2010年底，北京市房地产开发贷款余额4497.1亿元，比年初增加1033.1亿元，同比少增302.4亿元。

　　中易安担保有限公司机构业务部副总裁田路表示，2010年4月份开始的房地产调控政策中，限制涉房类贷款是重要内容。2010年10月份，房地产业贷款首次跌出新增贷款前5名。

　　限制涉房类贷款也导致了房地产商的资金链紧张。统计局数据显示，2010年房地产开发企业从金融机构获得的资金占比从35%降到30%。

　　二手房贷款增幅超30%

　　2010年个人住房贷款余额3476.2亿元，同比增长14.4%，比上年下降13.7个百分点，比年初增加437亿元。相比2009年全年新增个人住房贷款604.4亿元，2010年的房贷业务新增规模出现了27.7%的下滑。

　　具体来看，2010年新建住房贷款余额2384.9亿元，同比增长8.2%；二手住房贷款余额1091.3亿元，同比增长30.7%。

　　中原地产研究总监张大伟表示，商品房供应稀缺，使得二手房成为很多区域的唯一选择，因此二手房的贷款增速明显高于新建住房。田路表示，从今年年初的情况看，首套房贷利率优惠逐步取消，二套房首付提高，短期内房贷政策将进一步严格，房贷增速或将明显放缓。