日前，有东莞网媒对此话题展开了网民调查，参与调查的网民中，41.8%的人认为2011年东莞房价继续上涨，38.8%的网民认为小幅回落，其余19.4%的网民觉得“不好说”。对此，业内人士的主流意见是“不会跌”。一些从业者认为，此轮调控采用堵截而不是疏导的方法，用行政的办法解决不了市场的问题。还有人认为，2010年开发商赚了大钱，不差钱，同时刚需较猛，房价下降的条件不具备，不过上涨幅度会收窄。

　　看来，2011年的楼市将走向何方，已经牵动了足够多的关注焦点了。严格来说，何谓“市场”，何谓“行政办法解决不了市场问题”，何谓“刚需”和“不差钱”，本身就是一些似是而非、值得做更严谨辨析的概念和观点。当前中国，因为并不存在严格意义上独立的房地产研究机构，在媒体上发言的从业人员，也基本上从属或附庸于与房地产有关的各利益集团，因此，他们的言论或研究成果，不可避免地带有浓厚的利益取向色彩，是需要公众做独立的、审慎的分析的。

　　对于我来说，我更倾向于以理性和常识来观察未来的楼市走向。这些年来，高房价成为困扰无数公众的社会性问题，这绝对不是一个正常的社会现象。对于任何一个社会、一个国家来说，解决人民的住房需求，不仅仅是一个经济学命题，更是一个政治课题。近年来，随着国际国内政治经济形势的重大变革，土地财政难以为继、内需市场迟迟难以启动以及民众情绪缓慢而微妙的变化，参与房地产市场的利益集团面临着重大的分歧，这导致房地产市场不可能不随之而发生改变。我认为，形势比人强，要深刻理解房地产大势，就必须具备这种丰富而真实的仅仅聚焦于所谓“市场”维度的纯技术眼光。

　　2011年东莞楼市是涨是跌？我不知道，我只知道，无论之于东莞的区域竞争力，还是中国社会的转型，这都是一个宏大系统课题下的子目。市场如同玻璃板上的圆球，它滚动的方向是有无尽可能性的。对此，也许只有开放而顺服的态度，才是适当而合宜的。