北京市交易管理网的数据显示，1月26日，北京二手住宅网上签约1124套，27日达到2093套，而28日受营业税政策执行影响，二手住宅网上签约量降至1049套，但仍然突破千套。29日是公休日，签约量为343套，但也比新政出台前公休日日均100～200套的签约量明显增加。1月1日～29日，北京市二手住宅网签总计22385套，据北京中原预计，全月成交套数将超过25000套。新房方面，由于1月以来入市的住宅项目明显减少，成交量上变化并不明显。

        北京中原三级市场研究总监张大伟认为，北京作为大都市，外来人口越来越多，需要改善住房条件的家庭比例也比较高，有较大的购房需求。而调控中最严厉的限购政策，特别是对非本市户籍的家庭只能拥有一套住房的政策，肯定会影响部分购房者入市，60%以上的购房者将出现明显的观望倾向，中长期看，北京楼市的成交量将出现20%以上的下降，很可能重现去年4月以后的萧条现象。但在北京市的政策执行细则出台之前，市场则可能再次出现集中过户和加速购房的高峰。

        深圳：经纪人大多已回家过年

        “新国八条”、沪渝房产税试点和全额征收营业税等调控政策频繁出台，深圳楼市却反应平淡，多数房产经纪人甚至已放假回家过年。

        房产中介生意冷清

        在景田成宏地产门店记者看到，中介生意异常冷清，店里的13位经纪人已有10位回家过年。据经纪人小周介绍，临近春节，不仅相当多的地产经纪人回老家过年，市场上的买卖双方也都无心交易。

        记者在21世纪不动产也了解到，目前公司后勤人员已有超过1/3回家过年，一线房产经纪人则超过一半。深圳作为移民城市，房产市场的主要参与者回家过年，对市场的影响不言而喻。

        在采访中，不少中介都看好春节后的房地产市场，一方面春节长假可以消化“政策利空”，另一方面则是因为节后是二手房的交易旺季。

        营业税威力最大

        近期出台的调控政策的力度并不被市场看好。但21世纪不动产研究人员认为，这些政策中全额征收营业税对楼市的影响最大。“以前是按差额征收房产交易营业税，但在实际操作中可以规避，现在个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税，这将提高炒房成本，对短线炒房打击尤其大。”他认为，房子的快速周转和房价上涨是相互推动关系，全额征收营业税对房价可能也会产生影响。

        房产税对深圳影响有限

        世联地产认为，征收房产税的象征意义大于对目前楼市的实际影响。