探因：

        房地产利润高，制造业难做

        企业为何要一窝蜂涌入房地产？受访老板们普遍表示，主要原因是房地产利润高，制造业本身难做。顺德一从家具转型做地产的老板向记者透露，房地产毛利润在35%以上，有些还超出50%，而制造业年利润在10%左右，甚至更低，有时候跑不赢CPI，哪行更挣钱一眼就看出来了，当然选择利润高的来做。

        “小企业没资金、没人才、没技术、没支持，转型根本转不了。”因资金短缺停掉工厂后，他2005~2006年转行炒股，2007年股市不景气，他开始做房地产，目前主要在城郊开发一些小体量楼盘，卖给村民或者出租。“即使这样，也比以前做家具好。”他感叹。

        三水一品地产董事长、三水房地产行业协会会长陈应标，以前主营三星锁业，7年前进入房地产，这几年他深刻地权衡了制造业与房地产的利弊，决定以后公司主业就做房地产。在他看来，制造业除利润薄外，还存在诸多不利因素。首先是劳工压力大，现在请工人难、工人工资高、工伤赔偿比例高。

        其二，制造业摊子较大、战线较长，需要一批营销人员到各地铺货，一个产品从研发到投产到面世，需要的时间很长，而房地产业人员集中，利于管理，一个项目做个两三年就能完成，省心。

        其三，更重要的是制造业资金链紧张，一般要先供货再催款，有时候还要不到货款，但房地产行业是房子卖出去，立马就能收到钱。“地产业贷一单，相当于制造业贷十单，有些银行信贷部门就挑大单做，制造业贷款置后考虑，有时候贷款延误时间长，还比较难下来。”他认为，银行倾向大笔贷款，也不利于制造业发展。

        风险：

        政策风险让人揪心

        利润丰厚的房地产业，难道就没有风险吗？陈应标表示，风险主要表现在两方面，一是房地产业需要的资金较多，动辄上亿元。二是政策风险，这最让地产商揪心。“政策一有变化，就产生一轮新的波动。其实，我们也不希望房地产是一个暴利行业，希望它规范发展、平稳增长。”他表示。

        “房地产大热，进入房地产行业的人鱼龙混杂，老板自己最开始进入时又不懂这个行业，可能会被人蒙骗。”另一些转行做房地产的老板向记者提出了“人才风险”，他们认为进入这一行需要火眼金睛识人才。确实，一个成熟团队的建设一般需要3~5年，在这期间房地产营销、策划人员是老板们最倚重的，也是最可能找不好的。

        尽管存在风险，但大部分老板表示，“只要拿到土地，就好像巧妇做饭有了米，其他的都好办，都有人帮你做。”

        专家

        “如果房地产利润一直暴涨，有谁还愿意搞实业或者高新技术产业？”佛山科技学院经管学院尹祖宁教授认为，房地产市场的暴利是制造企业转型做房地产的原因。但他担心，“一旦房地产的泡沫破灭了，做产业的也不搞产业了，那中国经济的产业基础就崩溃了。”

        中共佛山市委党校佛山社会经济发展研究所所长赵起超也认为，制造业进入房地产，面临最大的威胁是房地产泡沫破灭。在这期间，一些多元化经营化的大制造企业，比如陶瓷、钢铁、家电等行业，因为还有其他行业的现金流补充，抽身相对容易，抗跌能力也比单纯的房企强。但对于一些实力较弱的中小企业来说，投入到房地产里的钱可能颗粒无收，企业或将被逼至停业破产。

        日本的房地产泡沫，就是与企业都竞相涌入房地产逐利有密切的联系，当进入地产业的企业太多，导致市场过于饱和时，整个市场崩盘累及了全社会、全世界的经济发展。

        但佛山经纬地产市场研究部经理李华宇则认为，对于目前进军房地产的“陶瓷王国”、“钢材王国”而言，投资房地产市场的资金仅是九牛一毛，实业公司的资金雄厚，一旦出现亏损可以用多余的资金填补亏损的房地产项目，制造业企业的雄厚实力使得他们的风险可以降低。