然而，“新八条”系列组合拳的再次强势出击，将给港城房地产市场带来怎样的冲击波？

　　“新八条”对刚需客户影响不大

　　对普通市民来说，此次出台的“新八条”，最引人关注的就是，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

　　“这是去年多轮调控的延续，在短时期内会对市场产生冲击，突显政府打击投机的决心。”福港地产营销负责人王芳认为，就长期来说，对刚需购房客户的影响还不明显，心理上的影响更多一些。

　　她说，这个星期刚拿到52套房源的预售证，这批房源主要是中小户型，总价不高。现在政策要求二套房首付提高至6成，对产品销售不会有太大影响，因为之前二套房首付就是5成。而且，现在卖的房子基本上是由刚性需求者消费。

　　客观来说，政策可能会限制一些真正有改善需求的购房客户。但政策进一步提高了二套房的购房成本、第三套房停购，有利于抑制部分投机投资需求，有利于市场进一步趋于理性。

　　调控对开发商产生压力

　　“调控政策很紧。”昨天，东部置业有关人士认为，在春节前出台这样的政策，感觉应该是政府释放一个信号，今年或许是一个政策频出年。

　　而一位不愿透露姓名的房产人士分析，从银行角度来看，在多轮上调存款准备金率、加息后，按揭贷款的发放目前已明显放缓。而此次政策出台后将会立即执行，购房客户将会陷入新一轮观望，降价预期提高，对开发商会产生一定的营销压力。

　　“这次的新政策是在之前‘国十条’和‘9・29’新政的基础上进一步升级，加强落实上述两个政策，并在限购、信贷、税收等环节加码。”有关人士认为，近期国内不少城市房地产交易仍然火爆，“新八条”春节前出台也是为防止未来市场报复性反弹。因此，对开发商来说，今年春天不能抱有太多幻想，房市将会逐渐趋稳。

　　二手房交易将会转冷

　　“新八条”中提出，调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

　　对此，市住房局虹达信息中心有关人士则表示，这个政策对二手房交易将带来较大的影响。该人士表示，目前我市的二手房市场总体还算平稳，受信贷政策影响，客户按揭贷款发放受到时间影响，但交易还算不错，每天都有交易量。

　　据透露，不足5年的营业税以前按差额征收，现在改为按全额征收，税额也相应显著增加。这样做会严厉打击炒房者，挂牌量短期内会迅速下滑。“具体的情况还需到节后再看，现在也不好说，但市场转冷是一个趋势。”

　　我市房价下跌可能性不大

　　受调控政策的影响，市场预期发生改变后，港城房价会不会出现实质性下降？

　　临近春节，港城楼市成交量不错，但价格依旧坚挺。对于今后一段时间的房价，市内诸多房产人士认为，当前我市的土地价格在上升，劳动力价格在上涨，建筑标准也在不断提高，各项指标的上涨，都使房价难以出现下调。

　　“新八条”的影响，会在春节后显现，但影响并不能从真正意义上降房价。”我市地产人士何总认为，随着城市建设步伐的加快、购房需求的增加等因素的影响，未来房价下跌的可能性并不大。另一方面，国内诸多知名品牌地产项目纷纷来连，这说明我市房地产市场的上升空间还很大，房地产业发展水平还将进一步跃升。

　　商业用房将迎来发展利好

　　对“新八条”的影响，连云港伟恒实业总经理戴捷表示，在详细分析国家新出台的政策后，感到振奋。政策调控的对象是针对普通住宅市场，而非指向商业地产项目，因此从理论上看，政策的出台将对商业项目产生利好。

　　戴总也认为，政策中的限购条款，主要是针对住宅，而商铺则不受影响。商铺一直以来的首付都是5成，而此次二套房的首付是6成，这样一来，投资客户会很乐意把资金投向商铺，而非普通住宅。

　　“从国家去年出台的系列调控政策，再到“新八条”，国家调控的焦点都是在住宅市场，因此商业地产的发展处于一种政策利好环境下，这将促进商业地产的发展。”戴总表示，金福德广场项目现在也加快了施工进度，一期产品最快将于今年5月推出。

　　四举措推进保障房建设

　　“新八条”提出，加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

　　对我市来说，今年将加快保障性安居住房建设，新设经济适用房3710套，廉租房777套，增加公共租赁住房3280套。

　　市住房局副局长蒋应柏表示，今年我市强化保障性住房突出四个方面：一是突出重点，大力加强公共租赁住房建设；二是计划成立相关的融资平台，建设更多的保障性住房；三是以新成立的市住房保障中心为契机，进一步强化住房保障工作的组织管理；四是将保障房建设纳入各县政府年度工作目标考核，进一步加大督查考核力度。