房产黄金投资时代或一去不返

　　日前，上海、重庆分别宣布，率先开征房产税。至此，沸沸扬扬一年多的房产税开征终于落地，该消息也在江城房产界引发强烈反响。不少业界人士认为，虽然武汉暂未试点，但房产税对投资预期影响很大，房地产黄金投资时代可能一去不复返了。

　　业主算账：持房成本会大大提高

　　据了解，上海市是对二套以上房屋征收；重庆市重点对高档房征税。几天前还在考虑换套大房住的郑女士，现在盘算，自己目前拥有两套住房，总面积200平方米。原先打算再买套房子，把手中一套两房出租。但看到房产税开征消息后，她感觉，如果武汉也征收，每年房屋出租的租金可能刚够缴纳房产税，所以今后家里会不会持有多套住房，要好好考虑一下。

　　不少市民认为，不管是按上海还是重庆的征收办法，今后住房每年缴纳几千元的房产税可能会是趋势，这对中等收入的家庭来说影响比较大，可能对于少数高收入群体不会有明显影响。

　　业内人士：投资预期将被改变

　　某网总编辑吴宝玉认为，国家调控房价的态度非常坚决，也不再只圈定一线城市，二三线城市很可能会进入下一批房产税征收试点名单。

　　华中科技大学城建规划学院副教授万艳华认为，作为国际惯例，房产税的征收是必然趋势。房产税的影响力短期可能不会太明显，但长期来看影响将越来越大。今后投资房产时，购房者都会先有风险收益的考虑，当明确未来政策风险不可控制时，投资热情必定下降。房产投资的黄金时代可能一去不复返。

　　中南财经政法大学金融系博导张东认为，两地开征房产税，将大大威慑投资者，给其他城市的购房者带来心理层面的重要影响。不管税率是多少、征税对象是哪些，房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空。部分炒房者将被迫抛售房源，价格会继续下行。

　　另外，配合限购令，房产税效力更大。越来越多的城市进入限购范围，很多人无法新购房，对市场影响力巨大。

　　不过，湖北阜城地产公司董事长张堂孝认为，如果流动性过剩、通胀等态势不改变的话，仍会有部分投资者根据利率与税率估算出大致成本，并在转让环节，将税费转嫁到买方身上。