国务院出台新的房地产调控政策“国八条”，可以说是宣布第三波调控正式开始！

　　力度空前，这是我的第一感觉！

　　值得关注的，一是要求将二套房房贷首付比例提至60%。这对投资投机者是一个沉重的压力，表明中央反对将房地产作为投资投机的产品的态度。

　　二是进一步明确地方政府对房价的责任。“国八条”对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。我认为，这几乎等于要求限价了！记得两次参加物价部门的调控房价座谈会，试探限价的可能性。如果问责动真格，可能地方就会直接出台限价措施。从限贷、限购、限外、限龄到限价，表明只要使房价“回归合理价位”，什么措施都可以采用。这对市场预期将有深远的影响力。

　　三是问责的压力更加沉重。之前国务院也要求省级政府对房价负总责，城市政府负责落实，甚至国土部还约谈过一些地方政府领导，但似乎都没有明显效果。这次规定，未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。规定更加严厉，当然还得看执行情况。

　　四是政策出台的背景更值得关注。（1）温家宝一年前承诺任期内控制房价，年前再次表明态度，胡锦涛也明确支持。而胡温任期还有两年左右，最后一年不太可能有精力处理此事，只能在今年见到效果。因此，上半年出政策，下半年见效应是计划之内的事。（2）各种数据表明房地产泡沫十分严重，后果不堪设想。一说中国空置房33亿平方米；另一说法按电表读数空置房为6450万套，而每年在建新房2亿平方米，中国各银行发放了1．7万亿美元不良贷款，许多去到房地产；再一说法北京地价可以买下美国，这种说法认为“北京总地价超美国一年GDP”：以去年北京1641亿的土地出让收入，除以2061万平方米的成交土地面积，计算出近8000元/平米的平均地价，再乘以北京市164.1亿平方米的土地面积，最终推论出北京土地市场总价值高达130万亿元，远远超过美国去年约95万亿的GDP规模。虽然上述数据不一定科学、准备，但当年日本房地产泡沫崩溃前也是说东京地价可以买下美国。可以判定中国房地产泡沫程度也相当严重。（3）房地产的整体氛围已经到了“房价只涨不跌”的阶段，导致各类企业、各个社会阶层疯狂进入楼市，沉淀了太多的社会财富和有效资源，可能极大地影响国民经济的转型升级。（4）重庆、上海两地推出房产税，两地市长都表明这可以降低投资欲望，可是许多观点认为效果有限，但深圳推出迟缓受到有关部门的批评，显示出重庆、上海的政策敏感性要强一些。在限购政策全面推广的情况下，房产税的推广有可能加快。（5）中国去年经济增长幅度超预期，达到两位数，而通货膨胀预期加大，这些都让中央判断现在是调控力度加大的最佳时机，既可以压泡沫，又可以控通胀，还可以调结构、转方式、降速度。

　　如此看来，中央的决心很大，条件很好，态度很明确，不达目的不罢休！

　　所以，我认为，上半年房价还会飞一会儿，下半年出现震荡下行的可能性很大。之前我认为有60%的概率下行，现在看来，这个概率要加大到70%以上，而且拐点出现的时间可能还要来得早一点！