“年关将近，整个市场销量还不错”，一位房地产业界人士告诉记者，虽然政策趋严，但市场总体还不错。而福州房地产登记交易中心的数据，也印证了他的说法。近几周，楼市的签约量有所增加，而申请预售许可证的楼盘也逐渐增多。业内人士认为，福建在境外的侨民、出外做生意的人比较多，他们是年末楼市的主要消费群体。

        房源在增加

        据统计，在连续五周周签约量在300套之下徘徊不前后，从上月底起，签约量从周签约量441套、406套、271套，到上周的334套，签约量有所上升。

        昨日，记者对福州市房地产信息网进行数据梳理发现，继2010年10月份申请预售许可证的楼盘仅有3个后，11月开始，申请预售的楼盘明显增多。上月共有20个楼盘项目申请预售，本月截至目前，也有12个楼盘申请了预售。

        而记者发现，住房房源的供应量也在增加，剔除保障房、写字楼、商业、停车场等，2010年10月福州的新增住宅房源为905套，而11月新增1077套，12月新增1819套，本月截至目前，已经新增1323套。“开发商推盘的节奏，从一个侧面可以反映出市场的热度”，一位业界人士告诉记者，最近的楼市有升温的趋势。

        刚需将是年度主题

        “我和业界这几天也在交流，大概整个二手房市场成交量，本月同比下滑了两成左右”，双安房产总经理郑爱新表示，虽然二手房并不受限购等政策的影响，但是这个月的成交量还是出现了下滑。“目前原因尚无法明确，可能年关将至，经纪人的积极性也在减弱”，郑爱新表示，最近天气冷，也影响了购房者的看房热情。

        不过，一些二手房业界人士对2011年楼市相对乐观。“楼市投资的空间被政策挤压，非常有限，投资客和投机购房群体就会逐渐被退出市场，刚需将成为今年的主要购房群体”，一位二手房中介的店长表示，刚需更喜欢中小户型、总价偏低的房源，这方面房源二手房有很大的空间。

        房价料趋稳

       “福建在外做生意的人群比较多，年关回家，都喜欢把钱投一部分在楼市，因此，年关是榕城楼市的一个小旺季”，一位业内人士道出了一手房升温的主要原因，“政策频压，但是市场需求比较大，因此价格还是比较坚挺的，不会有大波动。”“我一回办公室，一堆要账的人等着”，一位房地产公司的老总笑言，年关开发商的资金更紧，“现在银行的额度非常紧张，每个月的额度，到月初时就被‘一抢而光’，月末根本没有额度”。或许，这也是开发商调整上市节奏的原因之一。“不过，大多数开发商的资金一年到头都是紧的”，该人士表示，总体而言，目前大多数开发商并没有到资金链断裂的程度，且整个市场需求还比较充沛，因此，房价跌的可能性不大，今年房价或总体趋稳。