1月中旬工作日日均成交287套

　　南京开始雪花纷飞，但这丝毫不影响购房人的买房热情。南京网上房地产数据显示，1月中旬以来，南京二手房市场出现了罕见的“节前疯”现象，除周末外，工作日日均成交量达287套，有5天成交量都在300套以上。

　　二手房卖“疯”了

　　春节临近，往年无论是房主还是购房人大多想着怎么过年，无心卖房买房，今年的情况倒是有些反常。1月11日以来，南京的二手房成交量呈现“井喷”的态势。1月11日，南京二手房成交315套，1月13日308套，1月17日314套，1月18日357套，1月19日又是357套……相比1月上旬的日均成交量140多套，中旬成交量几乎爆涨了一倍，“过年淡季”的概念被明显弱化。截至1月19日，今年南京二手房成交总量已经有3549套。

　　中广置业市场部数据显示，1月份的上半月，该公司买卖成交量比2010年12月同期增加了24.35%。这样的增涨幅度在传统淡季非常罕见。“往年这个时候成交量都会明显下降，现在的局面则完全相反。”中广置业运营总监韩俊说，相比2010年12月同期，1月上半月该公司客户登记量较同期增加了近24%，看房量上涨了9.21%。该公司分析发现，刚需购买力是市场的主力军，中小户型是成交主力(该类型的住宅成交超过总量的一半以上)，面积在90㎡以下的房屋成为首选，100万元左右的房子最受欢迎。

　　压抑需求爆发是主因

　　据我爱我家市场部分析，二手房热销的主要原因是人们普遍对今年楼市的发展比较乐观，认为最近是难得的买房良机。该公司数据显示，1月份以来，买卖交易的成功率比上个月同期提升了32.8%。

　　韩俊认为，去年的调控让不少人推迟了购房时间，可房价却没有如他们期望的那样下降，这些被压抑的需求到了2010年年底开始陆续释放，到了春节前积累成了爆发。最近刚买了鼓楼一套小户型的王先生告诉记者，房子已经看了半年了，不想再等了，就下决心买了。

　　业内认为，银行的贷款政策也是推动近期购房需求爆发的重要原因。近期，多家媒体发布消息说，有银行上调首套房贷款利率：除取消85折优惠外，甚至调至基准利率的1.1倍。记者了解到，深发展银行、光大银行、交通银行、中信银行、民生银行已确认取消首套房贷款85折优惠。1月20日又有多家银行宣布将首套房贷款利率上调至9折。首套房利率优惠的取消让购房人担心以后买房成本会更高，因此提前出手。

　　利好多浦口一房难求

　　购房人纷纷出手买房，那么哪个区域的房源最紧俏呢？记者从多家中介公司处得到了同一个答案：浦口区。

　　近期，浦口区利好消息不断，地铁10号线和12号线已经确定在今年开工，这对浦口楼市有明显促进，市场也因此变的更加活跃。买卖双方对浦口区的发展前景都比较看好，已经有不少业主采取捂盘措施，想等地铁建好后再出售住宅，购房人却想抢在房价上涨前买房，多家中介公司透露近期浦口二手房买卖的成功率明显提高，甚至出现“一房难求”的局面。

　　南京网上房地产数据显示，截至1月19日，浦口以545套的成交量居首。“如果不是房主不想卖，房源有限报价高，成交量会更大。”友邦置业相关负责人介绍说，虽然调控政策将持续，业内仍普遍看好江北市场。