在中房指数一份名为《2010年全国重点城市二手房市场分析与展望》的研究指出，2011年二手房价格将继续走高。
　　
　　研究结果显示，9个重点城市2010年二手房成交量平均降幅为29%。
　　
　　2010年9个重点城市的成交量明显低于2009年，平均降幅为29%。其中，南京、上海和杭州降幅在40%以上。从各月来看，多数城市成交量在4月达到年度最高水平，4月新政后的5-6月显著下降，随后有所回升，但均未突破此前高点。

　    全年累计涨幅依旧明显，仅有4个城市涨幅不及2009年
　　
　　2010年持续出台的调控政策并未使各城市的价格出现明显下跌，全部11个城市的价格涨幅累计均在20%以上，平均涨幅为29.1%，比2009年提高2.9个百分点，仅有杭州、上海、苏州和天津的累计涨幅低于2009年全年。
　　
　　具体到不同月份，各城市价格上涨主要在1-4月，平均累计上涨15.1%，其中3月和4月平均涨幅分别为4.1%和5.3%；而5-8月和9-12月累计涨幅分别为4.5%和7.5%，其中7月和8月涨幅均不足1%，9-12月各月涨幅均在2%左右。
　　
　　二手房新房对比：多数城市二手房成交量超新房，深圳达到3倍
　　
　　深圳和北京二手房成交量明显高于新房，二手房与新房的比值分别为3.3和1.8，广州为1.3，南京、上海的二手房与新房成交量基本相当。
　　
　　未来展望：二手房市场成交量持续低位运行、均价震荡走高
　　
　　一系列政策调控的影响还在继续、房产税即将开征、通胀压力增大等因素均会对未来二手房市场产生影响，未来二手房市场需求仍被部分抑制。预计2011年二手房市场仍将延续震荡格局，成交量持续低位运行、均价震荡走高，中心城区二手房价格仍将较为坚挺。