一个新楼盘的附带商铺刚开始出售不到两周时间，就有一家房产中介门店开门迎客了。小区尚未入住，就有中介开张，虽有些不可思议，但已不是个别现象。为争抢优质房源，不少中介门店早在刚开工时就已确定第一时间入驻。

         提前“圈地”，成了成都很多中介的竞争手段。

　　抢占新盘房源中介“圈地”竞争升级

　　“一整排铺面，就只开了3家中介，速度还真是快！”刚在建设路买了房子的江平每次路过年底才会交房的新家，总要感叹一下现在中介开店的速度。“周边几个小区都是年底才交房，他们现在就开店能干什么，做不了生意不会亏本么？”

　　江平的担忧，在某连锁房产中介建设路店经理王林越看来，其实并没有必要。“很多时候中介要在小区还没入住时就提前开店，来晚了，在房源竞争中会很不利。”

　　王林越所在的门店，正是江平看到的“三家中介”之一。“楼盘刚开工的时候，我们就已经基本确定要在这里开店了。这个小区规模很大，加上周边还有好几个小区，潜在的业务量会非常大。”王林越指着自己的两个“邻居”，笑着说道：“不仅是我们看上了这里嘛，提前进入是大家的共识。”

　　王林越表示，刚售出不久的新房进入二手房市场已不是新鲜事。“不少人的房子一天都没住过就被卖掉了，对中介来说这是一块很大的蛋糕。早开张就是为获得更多房源。”

    　连锁中介全城布局“个体户”也开分店

　　对于成都二手房市场今年的发展，四川中原地产三级市场总监冷泉颐认为，虽然在国家调控压力下，房地产市场不会重现2007年的快速增长，但在城市化进程持续推进等因素的推动下，二手房成交量会平稳上升。“去年成都的新房和二手房成交量比例大约在1.9：1，预计今年两者之间的成交量差距会有缩小。”

　　冷泉颐介绍，目前中原地产在成都有30余家中介门店，而今年计划新开门店数量就有30家左右。“特别是一些经过长时间培育、市场比较成熟的片区，是我们重点关注的对象。”

　　在成都全面布局的不只是中原地产一家，伊甸城、21世纪不动产等知名连锁中介也都在进行各自的布局计划。品牌中介有一年新开数十家门店的实力，“个体户”们再开一两家分店却也是可以实现的目标。一位个体房产中介老板打算开一家分店，“我们两口子一人守一个店，效率比现在能提高不少嘛。”