刚刚结束的省、市“两会”为福州勾勒了一张令人心动的“民生住房蓝图”——未来5年，福州将建设保障房280万平方米，并计划建设拆迁安置房（包括限价商品房）2000万平方米；同时，中心城区计划建设商品房1980万平方米，七县（市）计划建设商品房1850万平方米。

　　面对高房价的“民生”难题，政府不仅“给力”供应、调整结构，还开始从转变购房观念上做文章。

　　在最新的省“十二五”规划纲要中，首次提出了“对中、高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度”，倡导租买结合的理性住房消费观。

　　事实上，伴随着各地“两会”对公租房的大手笔规划，全国楼市也正在兴起一场买房是否该“先租后买，先小后大”的讨论。正方以《人民日报》、新华社、央视《焦点访谈》等为代表，建议年轻人应“量力而行求安居”。而反方的声音也不弱，纷纷抛出租售比、房价上涨数据作为对比，感叹房价飙升时代，“先租后买”的愿望很“丰满”，现实却很“骨感”。

　　现实是，公租房刚刚起步，且数量有限，房租和房价一样节节攀升。有业内人士坦言，如果房价上涨的预期不消除，人们就不可能养成租房的自觉。

　　显然，倡导量力而行、租买结合的方向无疑是正确的，健康的楼市亟需理性的消费观念，可是，在根深蒂固的“重购轻租”观念影响下，消费者从冲动型向成熟型转变，需要有更稳定的市场环境。

　　一方面，房价预期要平稳，另一方面，租赁市场应规范，让消费者在选择买房与租房间拥有更宽松的选择余地。

　　展望“十二五”，有了公租房的杠杆撬动，以“商品房+保障房”双轨并行的住房供应体系有望真正实现。而切实加大供应、稳定房价、规范市场，政府还要更加给力。我们期待一个健康楼市的到来。