【报告分析】

调控政策需要进一步收紧

　　虽然楼市调控政策频出，但去年四季度，地价依然“给力”增长。

　　对于其中原因，报告分析认为，二次调控以来，虽然“限购令”直接限制了市场需求，一系列政策又直指降价动力不足的开发商，调控措施和力度很大，但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看，商品房及住宅价格涨幅回升明显，地价增幅也就比较高。另外，由于多数城市房价上涨仍然有较大预期，受此影响，居住地价环比增幅持续回升。

　　对于后期的走势，报告认为，房地产市场投资加速，成交量价齐升等一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。

　　央行最近的一份调查显示，居民目前的投资意向再度首选房地产。报告认为，2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大，把房价、地价控制在合理的水平难度不减。如果国家调控政策能够得到有效落实，支撑房地产投机炒作的非理性预期可能弱化，从而有助于居住地价的稳定。

　　各地房地产市场调控政策的落实，对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用，特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。