又到年底，随着春节假期的临近，部分跳槽者和外来务工人员陆续准备返乡。近期，市区出租房挂牌数量不断攀升，年末出租房出现短暂的“供大于求”现象。出租房的集中“腾空”，也让一些房东和租客各自打起了“小九九”。

　　房东：年前续租可享受原价

　　半个月前，市民阮先生接到租客的“退租”电话。
经过考虑，他一边在中介挂牌待租，同时又告知原租客，如果在年前续租可以享受原价，经过协商，租客同意继续租阮先生的房子。

　　由于年前出租房集中“腾空”，市区一些房产中介所的租房挂牌量连续一个月呈上涨趋势，“仅上周，出租房房源就增加了10多套。”卫国房产中介的赵卫国告诉记者，求租者的数量比平时少了两成左右，一增一减，令年底租房市场的供求关系有了些变化。

　　正因如此，一些房东为了尽快把手中的房源租出去，往往用一些“优惠”的方法，来留住原来的租客。“现在挂牌出租的话，价格租不高，如果等到年后，房子就要空关一到两个月，还不如便宜点租给原来的租客。”在冬冬房产中介，正在续签租房合约的房东这样表示。不过，主动把“房价”降下来的房东并不多，房东所谓的“优惠”，往往是指对电器、家具进行更新，或者承诺年后房价保持不变。

　　租客：年底换房容易挑到“好房”

　　元培学院大四学生小叶刚刚和同学合租了一套望花畈的小中套，他说：“过完春节，就要去单位上班了，先把房子找好，省得到时手忙脚乱的。”除了图方便外，小叶认为，年后租房，由于求租者众多，很难租到价廉物美的好房，年前租房更有优势。

　　据了解，市区租房价格一直都比较稳定，年底的价格同样没有太大变化，然而对租客董倩芸来说，年底租房房源比较多，选择面更广。她说：“半年前，我曾找过市区一居室的小套，可没找到合适的，最后只能租了一套中套，现在到年底了，可供选择的小套房源多了起来。”

　　的确，由于房源增多，租房者有了更多选择，在与房东“讨价还价”时也有了更足的底气。

　　中介：房东和租客各打心理战

　　“这其实是一种心理战。”房产中介赵卫国告诉记者，年底租房市场的供求变化，使得供求双方的心理发生了变化。据了解，市区租房市场一度以房东占据主导权，有些高档房源的房东不但坚守租房价格甚至对租客的情况也有所要求，有些房东对出租房后期维护不够主动，而年底出租房的集中“腾空”，使得房东的心理优势有所下降。赵卫国说：“需要提醒的是，租房者在近期租房要理性对待，特别是一些打工者，要考虑房屋空置的成本，以及年后工作地点是否有变动等情况。”