网签贷款政策存漏洞

        李明认为，这些问题公司的月网签量如此之大，实际上与他们从事的钻政策空子的工作相符。

        李明介绍说，2009年9月1日起，《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》在北京开始实施。

        该政策规定：二手房买卖中，办理房贷前必须先网签，网签合同正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，然后银行才发放住房贷款。

        基于此，在买卖中，有些客户为了能多办些贷款，就会出现重复网签的现象。

        比如A房的成交价格是100万元，但客户为了能多贷款，中介会帮客户先做一个120万元的网签，银行一般不太仔细过问就批下来。房贷办下来后，中介再将之前的网签注销，重新办理一个100万元的网签。

　　  另一个做法是先办理了一个网签，后来为了少纳税，注销后再办理一个总价更低的网签。或者房贷政策变化，首付比例提高了，中介就会将先前的网签注销，再办理一个总价更高的网签，以达到客户所要的贷款额度。比如一个套房，总价为150万元，业务进行中，首付为2成，贷款120万元。但网签后，房贷政策变了，首付提高至3成，这时中介就可将先前的网签注销，重新办理一个总价为170万元的网签，如此就可继续满足客户贷款120万元的需求了。

        在操作层面，一些中介公司为了实现上述目的，会另行成立一个影子公司，以配合操作；或者将类似网签工作外包给影子公司专门去操作。正因为如此，类似这种皮包公司就应运而生了。

        不过，李明补充说，这些公司中，有些可能就完全是一个皮包公司，有些可能还兼做其他的业务。

        一位业内人士分析说，首先重复网签的现象，会制造出一种虚假繁荣的假象，同时也人为推高了二手房的退房率；其次，北京网签制度的监管存在明显的漏洞。第三，银行系统也没有认真执行好把关审核的责任。