今年信贷投放规模至今尚未下发，但有消息传出，第一个星期信贷投放已达5000亿。这种情况下，部分银行一改往日对住宅信贷的“大开其门”的态度，纷纷上调房贷优惠幅度，甚至有银行取消了首套购房的利率优惠。

        新年过后，北京部分股份制银行的营业网点已经悄悄上调了房贷利率的折扣。某银行奥运村支行个人信贷部门的工作人员告诉记者，尽管银行现在对外表示首套房贷利率仍旧是八五折，但其实，基本上没有人能拿到这个折扣，大部分首套房贷申请到的是九五折利率，部分资信良好的客户，能申请到九折优惠。

        银行业人士表示，随着1月份过半，各银行对去年年底积压房贷已基本消化，银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠将是趋势。在个别股份制银行“打头阵”之后，部分信贷额度较紧的国有银行跟进也在情理之中。

        据消息人士称，工行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。该人士并称，中行有可能会是第二家对房贷利率优惠叫停的国有商业银行。

        上海的首套房贷优惠利率也部分取消了。来自上海的消息显示，包括兴业银行[26.09 -2.65%]、光大银行[3.99 -2.44%]在内的部分股份制银行，已在首套房贷款利率方面取消了8.5折的优惠措施。“存贷比已经很高了，这些银行的盘子并不大，因此只能把利润调高。”来自深圳和广州的消息也显示，一些中小股份制银行均已取消首套房贷的利率优惠。

        汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔分析，对于银行来说，之前房贷业务还可以希望通过“跑量”来达到利润率要求，如今在盘子缩减的情况下，如果要达到同样的利润回报，房贷业务就只能从批发转为零售。随之而来的，便是成本的提升。

        “有种山雨欲来风满楼的感觉。”中国指数研究院副院长陈晟说道。记者在询问多家银行后发现，今年的信贷额度对于这些金融机构而言，仍然是个未知数。“去年下半年起，对于银行的放贷控制从月度甚至到了周度的调控力度，从这一趋势可以初步估计，今年的放贷控制仍然不会明显放松。”

        在货币政策从适度宽松转向稳健的变化来看，业内较为统一的观点是，今年的信贷规模控制并不会放松。“在大方向上预计趋于‘中性偏紧’。”中国民生银行[5.10 -0.78%]地产金融事业部规划与发展研究中心副总经理董续勇表示。

        事实上，这是商业银行“自发”地收紧房地产信贷。此前，房地产调控动力更多来自于政策层面。在刚刚过去的2010年，房地产调控几乎动用了各种可用的政策工具，从信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管等方面作了进一步规定，力度之大前所未有。2010年1月，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，9月底，为了巩固房地产市场调控成果，国家有关部委又出台五项措施，强化政策落实力度。