不仅是房贷，据银行人士透露，以往年初时银行的贷款额度都相对宽裕，今年伊始贷款就很难申请，无论是房贷还是其他商业贷款都很难放款。

        根据央行11日公布的数据，去年新增贷款7.95万亿元，高于此前7.5万亿元左右的管理目标。国内经济分析师认为，这个数据显然有点偏高，今年货币政策方向将以“反通胀和控信贷”为主。在此背景下，今年各大银行的信贷计划都打了个八九折，1季度很有可能又要面临加息。

        同样，开发商也将面临贷款难的问题，今年可能又将考验开发商的资金实力，因此快速消化成为了回笼资金的主要手段。据福州市房地产交易登记中心网站的数据显示，福州住宅市场已连续几周供大于求，上个月至今已有19个楼盘拿到预售许可证，新增商品住宅达到2222套。世欧地产营销总监苏小斌表示，在目前政策多变时期，多数开发商都抱着拿到预售许可证就马上销售的心态。

        今年货币紧缩政策很有可能成为常态，让买卖双方同时陷入困境。因此今年不但考验开发商的资金实力，更加考验开发商的综合实力，如何定价才能符合当下的市场，如何把产品做好才能赢得客户的青睐，如何在供大于求的市场中脱颖而出，这些都是综合实力的体现。不过，对购房者来说这未必不是一件好事，市场良性竞争激烈，往往受益的都是购房者。