2010年12月31日，福州市住房保障和房产管理局发布消息，2011年福州市将继续着力遏制投资投机购房，严格执行商品住房限购措施，具体截止日期视情况而定。

　　然而，限购令的延期似乎并没有阻挡楼市“开门红”，2011年元旦期间，成交量翻了一番，继续消耗被限制的购房名额。

　　与此同时，福州楼市也迎来了新政后最大一波供应潮。据统计，上个月至今，就有19个楼盘拿到了预售许可证，商品住宅预售面积超过30万平方米。福州主城区可售住宅终于在岁末年初之际突破了1万套。

　　业内人士坦言，这仅仅只是供应潮来临前的序幕。受2010年调控高房价的影响，拖延了部分楼盘入市的时间，加上2009-2010年土地市场火爆，按照开发周期预计，今年至少有半数以上的项目推向市场。虽然有可能受行情和开发商资金的影响，部分项目延缓入市，但有一点是摆在眼前的事实，今年福州楼市“不差房”，尤其是市中心板块，大面积旧城改造项目的集中入市，让购房者的视线重新回归到市中心。

　　一边是被限制的购房需求，一边是井喷的供应量。被限制的购房需求能不能消化、怎样应对供应潮来袭？对市场来说是一个未知数。虽然不排除通胀预期下，大量资金还会选择流向楼市，但调控趋紧的整体基调已定，货币流动性收缩，一定程度上封杀了房价上涨的势头。

　　于开发商而言，2011年无疑将面临双重考验。如何挖掘有限的购房需求，从巨大的供应潮中脱颖而出？这无疑会是贯穿2011年的一个尖锐的课题。

　　不过，对购房者来说，今年也许会是个淘房的好机会。房价趋稳，楼盘地段好，产品类型多样，三个字：慢慢挑。