在我上一篇博文发起的福州楼市2011年房价究竟涨还是跌的投票中，超过70%以上的博友选择了2011年福州房价上涨的选项。

　   那么，为什么在温总信心满满地说他有信心有决心有能力把中国房价降下来的表态下，绝大多数的博友为什么还是会相信房价还会往上走呢？

 　　在我看来，如果我没有猜错的话，对2011年看多的博友们肯定有以下几个方面的原因，或者说因素：

 　　一是调控无效。曾经几何，网民们是十分天真地相信我们的政府一定能把房价给降下来，因为我们的政府是无所不能。然而，事于愿违，房地产调控不得没有把房价调下来，反而把房价越调越高。那些相信政府一定能把房价调下来而始终没有出手买房的民众们却发现自己是越来越买不起房了。于是乎，虽然现在号称中央政府抛出楼市调控核弹，地方政府也祭出限购令的“法宝”，但奈何却已无人愿信了。此外，由于所谓的调控政策都是一种短期性的行政措施和金融措施，随时有可能撤销或改变，而真正能够从根本上起到平抑房价作用的经适房、保障房和廉租房的供应量却无法及时跟上，这更让民众们对政府对房地产调控效果丧失了信心。

 　二是通货膨胀预期。去年以来，我国资产泡沫泛滥，通货膨胀压力不断加大，各种商品的价格都出现了不同程度的上涨。特别是与老百姓生活息息相关的柴米油盐更是有着不同程度的上涨。在这种形势下，作为老百姓最重要的生活资料之一的房屋，自然也要跟着涨。尤其是当地方政府不断高价卖地的情况下，开发商拿地成本不断上升的时候，谁还会信房价不会再涨了？

　　三是经济发展模式。福州这个城市土地资源十分有限，第二产业并不发达，地方政府的经济发展模式仍然是卖地的土地财政模式。如今面临几十亿的地铁建设投资，以及几十亿的北江滨CBD、两江四岸和东部新城的建设投资，福州市政府只能从土地、房地产上生财、收税，而且为了让这种模式得以继续延续下去，未来若干年内，采取的依然是卖地—改善城市基础设施—土地升值—卖地—改善维持基础设施。所以，面对作为“衣食父母”的房地产业，他能真正下得了手吗？

　　四是一线城市需求的转移。由于一线城市的房价高不可攀，许多年轻人选择了回乡置业。现在有的网络媒体已发起回乡置业的线上活动，争取为开发商在春节期间的促销提供更多的客源。此外，作为省会城市，随着城市化进程的不断加大，以及城市基础设施的改善，福州必然会吸引越来的八县及省内其他县市居民进城置业。特别是对于有着强烈的置业传统的富裕的八县居民而言，福州仍然是回乡置业的首选。

 　总之，正是因为上述这些因素的存在，让网友们选择了对福州2011年的房价继续看涨。然而，有趣的一个现象是，每次房地产泡沫破灭的时候，一定都是在市场绝大部分都在看涨的时候。那么，在牛刀这些天天唱空的砖家们从头到尾不断无人相信的“狼来了”、“狼来了”的喊声中，会不会在2011年狼真的就来了呢？