“2009年3月，我们就跟开发商定好了房价，交了10万订金，现在开发商竟要求每平方米加价2000元。”日前，福州长乐卓先生，对长乐东方房地产开发有限公司表示不满。该公司法人代表却说，当时收的是“选楼款”，并不是订金，而楼盘售价应是公司取得预售许可证后公布的价格。

        记者采访了解到，卓先生交订金时，该楼盘还没取得预售许可证。尽管没有预售许可证收取订金、预订款是被禁止的，但由于违规成本低，开发商违规操作没顾忌。而一些购房者为了“抢到好房子”，明知违规也冒风险交订金，事后却面临维权困境。

        购房者：交了订金后“被涨价”

        卓先生所说的楼盘名为“东方名郡”，只有一栋楼，位于长乐市会堂路与龙景路交会处，由长乐东方房地产开发有限公司开发，有20层，目前正建到第16层。

        昨日，在该楼盘售楼部，卓先生告诉记者，2009年3月，他向开发商交付10万元订金，预订2楼一套137平方米的住房，当时双方口头约定单价5469元/m2，开发商还给了一份价目表，写明住房建筑面积、单价和总价。但去年12月11日，开发商取得预售许可证后，通知他办理按揭手续，并重新给他一份价目表，该套房不但被“拆”成两小套且价格涨到了7469元/m2，这让他不能接受。

        与卓先生有类似遭遇的，还有30多名购房者。他们当初与开发商约定的楼盘单价从5000多元/m2到8000多元/m2不等，但上个月都被告知每平方米加价2000元。

        购房者们表示，1月6日，开发商的几个大股东与他们在售楼部协商，口头答应每平方米单价“在原价基础上加1000元”。对于“加价1000元”的协商结果，卓先生等人仍不能接受。

        开发商：收的不是订金，是“选楼款”

        卓先生等人出示的收款收据显示，他们所交的10万元为“预收购房订金”，经收人是池梅秋。据了解，池梅秋是长乐东方房地产开发有限公司的法人代表。

        昨日，记者试图与池梅秋面谈，但记者在福州与他联系时，他表示要去长乐；而当记者到达长乐时，他又表示自己正赶往福州。电话中，他表示10万元不是订金，而是“选楼款”。对于房价上涨的原因，池梅秋解释的理由是，楼盘地基太软，打了几次桩才成功，水泥、钢筋涨价，建设成本增加。池梅秋说，愿意退还购房者10万元订金并补偿20万元，目前已有一户同意这一方案。

       记者还电话联系了东方房地产开发有限公司的主要股东周存彬，他表示自己人在上海，该公司没有收取订金，而2009年的价目表也是“他人编造的”。当记者表示看到了订金的收款收据时，他说“谁收的钱你找谁问”，随后挂断电话。

       长乐建设局：整改罚款作用不大，尽力协调

        对此，长乐市建设局相关人士表示，卓先生等人的情况属于内部认购，是不受法律保护的。开发商在取得预售许可证前进行内部认购，规避了部门监管。