表态

黄奇帆：政府不应两头收税

　　昨日，重庆市市长黄奇帆在接受央视采访时表示，房产税作为持有环节税收，可对高端房的炒房行为起到遏制作用。

　　黄奇帆在采访中表示，房产税对高端房房价的上升会起到遏制作用的，交易过程中如果税收高会抬高房价，被转移出去。但是持有环节的税，会对买房者是个遏制。

　　黄奇帆明确表示，反对政府两头收钱。他认为，假如政府未收土地出让金，那应对所有房屋征房产税；但政府收了土地出让金后再收房产税就过分了。

　　但对高端房，黄奇帆认为这类房产特别占有资源，征房产税可起遏制作用。“因为房地产的高价，是两头产生的。一是政府卖地卖的价高了；二是高档房卖得高了，旁边的中低档房跟着迎风而涨。所以只要把两头控制就可以了。”

分析

房产税开征存三大难题

　　一些财税专家在接受记者采访时表示，开征房产税是一项系统工程，有许多问题需要解决。

　　首先是征收对象。从重庆的房产税征收方案看，大体方向是对高档商品住房征税。什么样的房子才算是高档商品住房，是别墅还是花园洋房？如果以面积衡量，假定200平方米以上为高档房，重庆主城区过去建的200平方米以上的商品房很多，是否都纳入征税范围。

　　其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又不利于房地产行业稳定发展。

　　三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。从重庆来看，房屋所在区位不同，房产价值存在较大差异。有的房屋过去可能在城郊，现在随着城市扩张，位于城中，价值得以提升。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。反过来说，如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。