转型
对房产税判断的不同导致开发商开发路径分化加剧。多位业内人士在接受本报采访时认为，一方面认为自住性需求将不会成为房产税的调控重点，万科、恒大地产、佳兆业等以满足刚需为主的开发商仍将加大二三线城市的中端产品布局，另一方面金地集团、中海地产、花样年可能舍弃中低端住宅市场，重点发展高端物业。
全国工商联房地产商会会长聂梅生在2010年年底关于房产税的演讲认为，房产税试点或许在2011年3月前就会批准出台，同时过去支持房地产大发展的GDP增长和城镇化如今都发生了一些变化，房地产行业要面临调整和转型，“随便圈地盖楼的发展方式已经不行了，必须跟随产业布局城镇化，大力发展产业地产、老年地产等。”
除了万科、恒大地产明确继续向刚需市场为主导的二三线城市布局外，佳兆业也明确向万科、恒大地产看齐，并把战略布局扩张到三四线城市。而花样年总裁潘军不久前则向本报表示，花样年战略转型2010年已经开启，其中住宅产品方面在2011年计划逐渐消化掉中低端产品，未来只开发高端产品。
潘军透露，由于宏观调控，花样年明显减缓了中低端住宅的开发速度，加速对城市综合体的产品开发。目前，花样年对住宅和商业地产的比重安排由此前的7:3调整为5:5，未来将从单纯的物业开发商转变为综合的服务运营商，重点加强对高端城市综合体和高端公寓的服务力度。
龙湖地产执行董事秦力洪昨日告诉《第一财经日报》，行业的生态环境将发生改变，行业内每一家公司都应该学会适应。