虽然去年楼市政策不断调控，昆明二手房交易量有起有落，但租赁市场却一直表现“坚挺”。然而，年关的到来，却让一直坚挺的租赁市场开始降温。部分房东急于兑现过好春节，开始把手中的租赁房源挂牌销售。

　　其实早从去年年底开始，昆明楼市就有了一些变化。开发商推盘动作频繁，十几个项目集中开盘，一手房市场十分热闹，不少刚性需求购买力乘机而上，商品房交易量一直呈现上涨趋势。一手房市场的火爆抢了不少二手房租赁市场的风头，租房的人开始减少，二手房租赁成交量则小幅下滑。元旦以后，许多外地来昆人士以及学生都忙于返乡过年，昆明二手房租赁挂牌房源及租赁业务量，出现明显的下降趋势，部分租赁房源出现空置现象。一些房东担心国家又出台新的调控政策，开始把房源撤出租赁市场，挂牌入市，想趁着目前楼市还能卖个好价钱，将自己的房子出售，换点现金来投资别的保值项目。

　　虽然楼市一直都在调控，但效果始终不尽人意。不少房东将二手房转“租”为“售”，一方面是担心春节后国家还会出台更严厉的调控政策，一方面是落袋为安的投资心理。作为普通市民来说，手中有钱拿着，更心安理得。因此，及时面对市场变化转换投资行为，不失为明智之举。