受新一轮宏观调控政策的预期影响，上海楼市出现集中购买推高房价的情况。

        昨天，上海二手房指数办公室公布最新统计数据显示，2010年12月，上海二手房价格指数为2566点，较上月上升8点，环比上涨0.33%，涨幅扩大0.13个百分点。由于预期房产税等调控措施可能出台，部分购房者在年底集中购房使楼市升温。

　　郊区楼市年底领涨

　　年底前，上海楼市郊区涨幅超过市区。据统计，新兴中心城区去年12月平均上涨0.41%，涨幅相比11月扩大0.25个百分点。闵行区 (论坛 新闻)上涨0.73%，其中浦江板块“后世博”效应显现，龙柏板块受益轨交10号线开通，分别上涨0.93%和0.74%。青浦赵巷板块房价受去年12月刷新的区域地价新纪录拉动上升，致使青浦近原市区部分平均上涨0.45%。浦东原南汇板块和松江近市区部分分别上涨0.68%、0.3%。

　　非新兴中心城区去年12月平均上涨0.59%。其中奉贤上涨0.51%，金山上涨0.66%。目前单价在万元左右的房源集中区域，成为刚性需求者的目标地，尤其是轨道交通沿线，出行便利区域，吸引了较多老城区居民改善性置业而外移。9个传统市区去年12月平均上涨0.26%，涨幅相比11月缩小0.04个百分点。5个市中心区12月平均上涨0.27%,与11月几乎持平。

　　随着上月公布的CPI指数创5.1%新高，为规避通胀风险，许多购房者将房产视为“保值、增值”的最佳选择从而推高房价。上海二手房指数办公室指出，去年12月二手房指数之所以继续走高，一是重现了近年来的年末冲刺走势，今年受“房产税对新增高档房征收”的传闻影响，短期内出现一批政策性恐慌购房入市者；二是去年严厉调控出台后，刚性需求购房者并没有看到之前所预期的房价大幅下跌，而去年1、4、9月的三波调控效应并不明显，唯恐后市房价再被拉高而赶在2010年末购房；三是为了防通胀而购房入市。由于以上原因使购房量骤增，拉升了房价。此外，一些新盘提价销售也导致周边二手房价上升。