昨日，北京中原研究部发布的研究报告显示，2010年12月北京市中高档住宅的租赁指数为141.1点，单位平均租金为51.3元/(㎡?月)，环比上涨了0.41%，同比上涨了10.4%。二手商品房成交均价为23661元/平方米，二手商品房买卖领先指数为305点，环比2010年11月上涨2.99%。环比上涨幅度有所放大，同比2009年12月上涨5.54%。

　　 成交量并没有因为租金、二手房销售价格的上涨而出现下滑，相反成交活跃，翘尾收官。二手房成交量与11月相比上涨了2%，虽然临近年底，但是个别区域租赁成交量仍持续高走。二手住宅成交方面，12月全市共成交二手住宅22029套，相比于11月份的16805套，环比上涨了31.09%，是4月首次宏观调控后的成交量最高月份。

　　对于北京住宅市场在传统淡季出现的火热情形，北京中原研究部认为，刚性需求仍旺盛，很多潜在购房者看到房价仍小幅上涨，担心明年房价出现大幅上弹，因此考虑晚买不如早买，随即看到出手购房的人数增多，成交量上升；市面流动资金仍充裕，投资客仍看好未来京城楼市的升值潜力，因此一些性价比高，极具稀缺性的大标的额别墅也受到投资人士的青睐；投资获利渠道选择性少，房产投资稳定性高，保值性强，升值速度快，房产固有特性普遍被人们认可。