2010年的厦门楼市最终还是以一个“涨”字收尾。厦门市国土房产局日前公布的最新数据显示，去年12月份，厦门全市住宅商品房销售均价10783元/平方米，环比上升3%，同比上升1%。
2010年已经过去，2011年的厦门楼市又将何去何从呢？对此，厦门房协的相关人士认为，虽说今年楼市仍将继续面临严厉调控，但难挡厦门楼市的“高调”前进。
“3、2、1”格局已显现
从限购、限贷到加息，2010年堪称房地产政策调控最为严厉的一年。不过，厦门的房价却依旧是居高不下，厦门房地产人士似乎依旧是信心满满。
“厦门楼市已显现出岛内豪宅均价3万元/平方米，岛内普通住宅均价2万元/平方米，岛外优质住宅1万元/平方米的‘3、2、1格局’。”昨天下午，在厦门房协举行的“房协理事会议暨2010年度房地产形势报告会”上，与会业内人士得出了这样一个结论。
官方数据显示，虽然去年全年厦门住宅成交面积同比下跌47.5%，但除6月份住宅均价低于万元外，2010年全市住宅成交均价一直保持在万元之上。
在刚刚过去的2010年12月，厦门全市共销售住宅商品房2959套，销售金额34.58亿元，销售面积32.07万平方米，销售面积环比上升43%，同比持平。全市销售均价10783元/平方米，均价环比上升3%，同比上升1%。最终还是以一个“涨”字为2010年的厦门楼市画上了句号。
其中，岛内、岛外住宅商品房销售均价每平方米分别为16315元和8043元，岛内均价环比、同比分别上升2%和4%，岛外均价环比上升9%，同比下降7%。
明年或“高调”依然？
2010年已经过去，2011年的厦门楼市又将何去何从呢？
昨日，厦门房协副秘书长、城市年轮董事长张文彪在“2010年度房地产形势报告会”上分析说，2011年，楼市运行将主要受“政策、城市、供给、需求”等四方面因素交织影响。虽然预计国家仍将继续采取保障民生的举措，房地产政策也将持续保持严厉调控，但随着厦门岛内外交通的进一步改善和城市价值的提升，上半年厦门的房地产市场仍将被推动上行。
在供给方面，据张文彪预计，2011年厦门商品房住宅总供给量将达到536万平方米，其中57%的供应量来源于2009年，近27%来源于2007年以前，13%来源于2010年。张文彪分析，虽然今年的住宅总供给量巨大，但由于这些将于今年上市销售的楼盘基本上来自前几年的高地价时代，开发商拿地成本较高，因此楼市主流供应仍将高价运行。