2010年9月底房地产第二轮调控来袭，海口、厦门、深圳等十几个城市出台了限制居民购买商品房的政策，市场称为“限购令”。昨是2010年的最后一天，厦门、海口、温州、福州等4个城市的限购令也将在今年退出舞台。那么在这短短的两三个月里，限购究竟有多大杀伤力呢？

        让人始料不及的是，记者在福州走访了多个楼盘，生意依旧红红火火，甚至有些11月份刚开盘的楼房，已经只剩下尾房了。楼市火爆的情景绝不仅仅出现在福州，进入11月份上海、北京等一线城市再次掀起了一股房地产热潮。

        曾经被市场寄予厚望的“限购令”为什么没有扑灭楼市的热情？北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟分析，虽然“限购令”控制住了需求，但是市场的供应却没有增加，很多开发商拿了预售许可证却并不急于推盘，每次开盘一两百套的现象比比皆是。

        张大伟看来，“限购令”出台的初衷是为了抑制投机，为其他的调控政策赢得时间，从这个方面讲，“限购令”还是起到了一定的作用。

        如今中国的房地产已不仅仅是一个产业的问题，而是涉及贫富差距、流动性过剩等因素的大课题，多重利益的纠葛使得房价的变化显得异常复杂。

        2010年可以成为中国房地产调控最严厉的一年，随着旧的一年过去，面对悄然升温的楼市，第三轮房地产调控又会以什么方式打响第一炮？

        据悉今年将以加息放大房地产调控影响，大部分商业银行将从２０１１年１月１日起执行新利率，对于部分去年１０月加息前贷款购房者，今年房贷利率将是两次加息的叠加，部分购房者月供压力加大。

        中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，虽然加息带来一定月供压力，但长远看来，有利于控制流动性、平抑房价，对房地产市场稳定发展有好处。

        央行上月２５日宣布年内第二次加息，一年期人民币存贷款基准利率分别上调０．２５个百分点。加之此前年内的６次上调存款准备金率、信贷规模管控、对银行业窗口指导等一系列措施表明，央行毅然决然地收紧了流动性。在重点调控的房地产市场，加息的影响更为明显。

        郭田勇认为，两次加息后，各方对房地产行业管控将更为关注，购房者和开发商资金成本上升，行为将更受预期影响。

        交通银行首席经济分析师连平认为，从国家大举调整信贷结构、严控房价以来，房地产开发商贷款就受到商业银行的控制，审核标准严格，只有一些现金流较好，风险水平较低的开发商才能获得贷款。

        “在依靠货币政策和财政政策的同时，调控房价还需要注意加大对保障性住房的供给，出台差异性的房地产政策，调整地方税收，拓宽资金投资渠道等问题。”郭田勇说。

        建行副行长朱小黄表示，加息是最为准确的调控手段，银行会据此设定差别化的利率，调整本行信贷结构。“今年建行将加大保障性住房开发的投入，从解决住房的刚性需求入手。”目前建行在经济适用房开发贷款和保障性个人按揭方面贷款余额达２００多亿元。