可以看到，尽管 2010 全年楼市调控政策的频繁出台有效抑制了投资、投机等不合理需求，但从2010 年的多番调控并未有效压制住楼市价格上涨步伐。

　　业内人士认为，调控政策在抑制不合理需求时，不可避免会压制了部分刚性需求，从而影响中低价项目成交比例，但高端项目受影响不大。佑威房地产研究中心主任陆骑麟告诉新浪财经，2010年底上海房地产市场成交价格的猛涨，动力便在高端以及奢侈型住宅的放量成交。

　　2011年房产调控政策仍将从紧

　　今年年初，原定房产限购令“有效期”至去年12月31日的海口、福州等多个城市决定，将顺延执行此项政策。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，这几个城市过高估计了“限购”药力。“实际上，限购很有可能是中药，需要较长时间才能有用。”

　　针对部分城市限购令的延续以及年底部分城市成交量的加速上涨，不少开发商以及地产评论家认为这只是短暂回暖，他们预测2011年房产调控政策将从严，而未来房价有较大下调空间。

　　知名地产商任志强年底在博客中指出，今年房地产严控将成为常态，因为中国经济增长无大碍，民生福利保障上升到重要位置，短期刚性需求在近十年内处于高位，保障房建设与价格的控制成为了主要矛盾。

　　而杨红旭也认为，从政策上看，半年内尚看不到放松的可能性，但新一轮大规模紧缩一季度也看不到，所以呈中性。他预计2011全年新建商品房成交量将比去年增长二成左右，主要受供应增加及开发商促销跑量影响，部分主流大型上市房企今年业绩还会比较好看。(徐雯 发自杭州)