“我们现在的炒房思路就两句话：要么买最好的楼盘，要么买最便宜的楼盘。”有温州太太购房团“团长”之称的罗夏兰告诉《第一财经日报》，“在2010年密集的房地产调控下，炒房团去年成交总体不错。”

　　尽管政策不断，“太太炒房团”的步伐还是遍布大江南北，“主要集中在广东、上海和一些西部地区，我们还去了几次香港。”罗夏兰表示。

　　和往年不同的是，“太太炒房团”2010年的合作伙伴比较多，开发商和一些代理商都纷纷找上门来，希望“太太炒房团”前去发力。

　　“开发商心态比较急，特别是2010年下半年几个主力城市‘限购’的时候，都很想出货，所以主动找上门来的非常多，希望楼盘可以早点出清，不要压在手上。”罗夏兰说。

　　很明显的例子是，2010年去推销的上海开发商变多了，一家全国性的大型开发商也主动找上门来要求合作。“上海的高端豪宅来推销的比较多，有些买主背后其实是两三个人，一起合伙投资。”她表示：“和上年同比，去年按揭的比例少了，大部分都是一次性付清的，比如高端楼盘，两三个人一起投资，资金压力就会小很多。”

　　还有一些投资客试图“曲线救国”，主动与开发商协商，在约定的时间内把钱付清，比如分三次付清全款。总的来说，最大限度地进行风险控制，是“炒房团”去年的主要投资策略，比如尽量不按揭，比如多买价钱便宜的楼盘。

　　据了解，目前在海外的温州商人达60多万，这一群体占不少“炒房团”成员的50%以上，且都是选择一次性付清。

　　“像广东惠州的一个精装修楼盘，开盘价才5500元/平方米，当天就‘日光’了，除了‘炒房团’买之外，当地广东投资者去买的也很多。”罗夏兰给记者算账：“从户型上来说，二室一厅去年投资的很多，80多平方米的一套房子，总价也不过四五十万，愿意买的，基本上当天就把钱付清了。”

　　这样的盛况还出现在西部地区，“像成都2010年去得比较多，和长三角，京广沪相比，这些地方的价格还相对处在低位，温州人都比较乐于去投资的。”罗夏兰说。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：2010年12月十大城市平均价格为15523元/平方米，环比上涨0.75%。除上海环比下跌0.12%外，其他9个城市均环比上涨，其中成都涨幅为2.32%，居于首位，天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间，北京、广州等4个城市涨幅低于1%。

　　这就相当于寻找股市里的“低价股”，在全国范围内进行搜寻，像成都、武汉、长沙这样的省会城市，只要价格还不算特别高的，都是炒房团2010年的主力目标，从长期来看，这似乎也是2011年的大趋势所在。

　　“2011年还是这样吧，价格低的风险要小很多，如果一次性付清的风险就更小了。”罗夏兰说，刚到2011年，已经有不少开发商抛出“绣球”，价格低、有投资前景的楼盘是今年的主攻目标。

　　在实业经济前景不明朗的情况下，房产投资依旧被视为不错的投资之一，“还有一个现象就是商铺投资是今年的大热门，商铺投资发出的团占到2010年的很大一部分，而且成交都很不错。”罗夏兰说，温州人一向就有投资商铺的习惯，小市场的投资回报率比较高。

　　从现在的楼市来看，不少投资客的心态和几年前已经完全不一样，“快进快出显然不可能，我们希望在未来三到五年有个比较稳定的增幅。”温州投资客王山敏(化名)表示，现在并不考虑房地产快钱财富效应，更多视为一种稳定的长期投资。这群顽强的“投资客”好像做好了长期抗战的准备。

　　在庞大的民间游资找不到出路的同时，海外楼市也被视为方向之一。韩国济州岛的一个别墅楼盘被浙江一家代理商拿下之后，刚发了一个浙江团去韩国买房，就被韩国方面紧急叫停。这几乎是前所未有的“尴尬”——整个项目一共十余套别墅，其中九套已经被浙江人买走，面对有可能出现的“温州村”，开发商方面不得不紧急“刹车”。