倘若不是微涨，而是突然加速上涨，会怎么样？也不会怎么样，只是再来一波调控。譬如说，2011年一季度房价数据出来，按惯例都是决策层先看到，假如那时的房价环比（请注意是“环比”）涨幅超过5%，我可以负责任地把话放在这里，当公众看到这个统计数据时，也会同时看到新的调控政策。还有哪些政策可供选择，可私下探讨。

　　也就是说，即便是某一个季度的房价涨幅超过5%，房地产市场就会迎来当头痛击，哪里容许你接着再上涨，以至于全年涨幅要超过20%？并且，全国平均涨幅上涨20%意味着什么？意味着比2009年还要疯狂。这岂不是太不给调控部门面子。开玩笑。

　　我明白许多的地产商对2011年还有着相当乐观的展望。但别再拿什么CPI之类当理由，那个让售楼员蒙一蒙刚进售楼处的大爷大妈还可以，你好歹还被称为地产商，别太自欺欺人。不管愿不愿意听，我还是想劝劝某些地产商，学一学万科，快销，走量。

　　清华大学李强教授说，事后来看，绝大部分预测都被证明是错误的，不靠谱的。所以，读者诸君千万不要将预测视为新年行事的圭臬，更不要认为专家如此预测就表明他是希望如此。反过来也一样，有人希望房价腰斩、应该腰斩，并不等于他果然据此作出了理性的预测。

　　本文同样是篇不靠谱的预测文字。作者姑妄言之，读者姑妄阅之。如是而已，岂有它哉。