业内人士普遍认为，福州限购令至今已实行3个月，在限制成交量和价格涨幅方面起到了一定的作用，但福州目前依然属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”的热点城市。出于对限购令取消后可能出现的报复性反弹现象的担忧，在短期内限购令不会贸然退出。

　　那么，限购令将于何时松绑呢？一位福州某楼盘的营销负责人预测，“至少还会维持半年左右的时间，等到供应量大幅增加、房价涨幅平稳，或有新政策出台替代时，限购政策才有可能取消。”

第三轮调控或出台哪些政策？

　　在限购令延期的基础上，近期央行频繁加息、房产税风声愈烈、新“地王”须上报等一系列新政初显端倪，令不少业内专家预测第三轮调控“组合拳”将于2011年陆续在福州落地。

　　2010年12月19日，国土资源部发布《关于落实房地产用地调控政策通知》，其中要求各地新“地王”须两日内上报，未完成保障房供地不得批高档住房；12月26日，央行和住建部分别上调了存贷款基准利率和住房公积金贷款利率0.25个百分点，旨在抗通胀稳房价；12月29日，住建部首次提出“将进一步细化已有调控政策，并会同有关部门储备调控政策”……

　　业内人士分析，自去年底中央经济工作会议闭幕后，房地产相关主管部门已开始密集部署2011年的楼市调控政策，在通胀压力和调整经济结构的背景下，土地、信贷、税收等政策进一步趋紧。专家预测，2011年楼市调控会从抑制需求和增加供应两方面入手，可能出台的“组合拳”包括加息、扩大保障性住房建设规模、房产税试点开征、进一步提高多套房的首付比例和加大打击土地闲置的力度等。

市场

供应井喷

住宅：新盘供应大增 楼市“不差房”

　　据记者统计，2009年，福州五城区出让土地1676.96亩，2010年，福州五城区出让土地达到3219.8亩的历年最高纪录，两年累积出让土地达4896.76亩。根据房地产项目的开发周期一般是一年半至两年的规律，这近5000亩的“天量”新增土地将在今年到明年内相继面市。业内人士指出，大体量的土地供应无疑将导致供需关系发生变化，从2011年开始，福州楼市正式迈入“供应年”。